[Unidentified]: Bem, boa noite amigos, estamos prestes a começar, Dennis, se vocês puderem começar por ele.
[Denis MacDougall]: Em 16 de julho de 2022, o governador Baker assinou uma lei que estende certas acomodações ao estado de emergência. que, entre outras coisas, prorroga a vigência das disposições relativas à Lei de Assembleias Abertas até 31 de março de 2023. Especificamente, esta extensão permite que os órgãos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. A Lei não introduz novas alterações na Lei de Reuniões Abertas, exceto prorrogar a data de expiração das disposições temporárias relativas a reuniões remotas de 15 de julho de 2022 para 31 de março de 2023.
[Unidentified]: Bem, muito obrigado, Dennis. Pessoal, antes de começarmos esta noite, dois dos nossos membros, Andre e Yvette, não estão aqui esta noite. Portanto, vou designar Jamie Thompson, que é o associado, como membro votante para os negócios desta noite, de acordo com a seção 94-35A da lei de zoneamento. Certo, Dennis, por que não começamos com o caso da Broadway, por favor?
[Denis MacDougall]: 595 Número do caso da Broadway para o roteiro 2022-12, continuação de 25 de agosto, o requerente e proprietário Ellis Bridge Credit Venture está solicitando uma variação dos métodos do capítulo 94 da cidade apenas para construir um sistema de construção multi-habitação de sete unidades habitacionais residenciais e uma unidade habitacional comercial atendendo ao distrito de uso permitido. Pois bem, e a área útil dos recuos frontais e laterais do pátio de estacionamento da rua, a dimensão do lugar de estacionamento com eles é exercida com empreendimentos e acessos, este projeto também ultrapassa a altura máxima permitida, o número de pisos e vão.
[Unidentified]: Dennis, acabei de perder você. Ok, ouvi dizer que só vou ler a última parte. Este projeto também ultrapassa a altura máxima permitida e o número de andares. Este projeto também está sujeito à revisão do plano do local e taxas de fiança. Entendo que temos um pedido de continuação. Estou procurando. Não vejo o advogado em si.
[Maria D'Orsi]: Boa noite, Senhora Presidente.
[Unidentified]: Onde estou? Ah, aí está você. Desculpe, siga em frente.
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Obrigado. Boa noite, Senhora Presidente, membros do conselho de administração. Meu nome é Michael Barone. Sou associado de Roberto Israel e Weiner atuando em nome de Boston, Massachusetts, 255 State Street, 7th Floor, Boston, Massachusetts, atuando em nome do requerente. Viemos até você no mês passado e obtivemos continuidade para revisar nossos planos para atender às solicitações do Conselho de Desenvolvimento Comunitário para algumas saídas secundárias, bem como para resolver alguns dos problemas de classificação e algumas situações de estacionamento no local. Temos todo o trabalho de design feito. No entanto, ainda estamos no processo de finalização do nosso plano de desenvolvimento proposto. nosso plano de paisagismo e também precisamos preencher nossa tabela de análise de zoneamento. É por isso que solicitamos respeitosamente uma prorrogação da reunião do próximo mês, que acredito estar marcada para 27 de outubro.
[Unidentified]: Eu acho que está correto. Eu não tenho nenhum problema com isso. Vamos votar, mas isso não deve ser um problema, desde que vocês, acho que no mês passado, tenham renunciado ao período de 100 dias, desde que continuemos por escrito que ainda está em vigor.
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Com certeza, Senhora Presidente. Obrigado.
[Unidentified]: Bem, amigos. Alguém tem algum problema ou quer fazer uma moção? Eu gostaria de fazer uma moção. Desculpe, tenho muitas coisas abertas. Sem problemas.
[Mike Caldera]: Gostaria de fazer uma moção para continuar com 595 Broadway até a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[Unidentified]: Posso conseguir um segundo?
[Mike Caldera]: Eu serei o segundo.
[Unidentified]: Ok, farei uma votação nominal. Michael Caldara, como você vota? Sim. James Troney? Sim. Jamie Thompson? Sim. E Jacqueline Daugherty, eu voto sim. Bem amigos, muito obrigado, advogado Broni. Você pode entrar em contato com Dennis para me enviar a documentação contínua para eu assinar.
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Muito obrigado, Senhora Presidente.
[Unidentified]: De nada. Tenha uma boa noite.
[L5KoM4khxVw_SPEAKER_03]: Você também.
[Unidentified]: Ok, Dennis, Rua Zero Bailey, por favor.
[Denis MacDougall]: Zero Bailey Street, caso número 8-2022-11, continuação de 25 de agosto. A requerente e proprietária Cheryl Calvi está solicitando uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para erguer uma estrutura em 0 Bailey Street. Este é o mapa D-12-39 em um distrito unifamiliar com duas zonas de uso permitido com área e profundidade de lote insuficientes.
[Unidentified]: OK. Acredito, advogado Desmond, que você está aqui pelo requerente.
[Kathleen Desmond]: Correto. Boa noite, Senhora Presidente, membros do conselho de administração. Minha cliente, Cheryl Calvi, e seu marido Jim Calvi se juntaram a mim esta noite. A petição diante de você é uma petição de variação para construir uma casa unifamiliar de três quartos no lote 81 da Bailey Street Medford. A título de informação, o lote em questão é um terreno baldio. Dennis, posso? Posso compartilhar minha tela?
[Unidentified]: Estamos todos prontos, ok.
[Maria D'Orsi]: Bem.
[Kathleen Desmond]: Só quero ver a planta da área. Como você pode ver, atualmente é 81 Bailey Road. Atualmente é um terreno baldio. A forma do lote é irregular, pois está encravado entre estas duas propriedades que atualmente estão É propriedade municipal e posso lhe mostrar o mapa da área. Esta é a aparência do lote em termos de formato em comparação com os outros lotes. E ambos os lotes, Lote 82 e Lote 80, são de propriedade da prefeitura. O peticionário é, se você olhar também a ficha de avaliação de zoneamento, em termos do que está conforme e do que não está, a área do lote é de aproximadamente 896 estar aquém dos 5.000 pés quadrados necessários. Mas como vocês podem ver, a frente do lote são necessários apenas 35 pés e o lote tem 74 pés. A largura do lote é necessária 50, 83,97 é a largura. E a profundidade é curta, por isso aquele lote tem uma forma particularmente estranha, pois não é triangular sendo a largura e a profundidade semelhantes. Ele também atende aos requisitos do quintal da frente, porque se você pegar as propriedades dentro de 150 pés do mesmo lado da estrada e fizer a média dos dois, o que é necessário não são os 15 pés, são 11,3 e 11,3 são fornecidos. O quintal lateral, como você pode ver, é substancial, 17,8% e 17,8 pés, e o quintal tem 15,2 pés. Na cobertura do lote de uma única família, é permitido ter 40%. A cobertura do lote é de 19,2%. A casa foi projetada de forma que a densidade em relação ao lote seja proporcional. A altura também está dentro dos requisitos da portaria de zoneamento. O peticionário busca uma variação da área do lote. principalmente porque os dois lotes, o lote fica imprensado entre dois lotes da cidade. E abordarei as circunstâncias disso em um momento. Acho que apresentei o caso Adams versus Broly para o conselho e peço desculpas pelo atraso em apresentá-lo, mas olhando para ele hoje, acho que provavelmente tem mais importância do que pensei inicialmente. Ambos os lotes, adjacentes à propriedade, Foram tiradas em meados do século XX, quando nasci, como gostam de dizer os meus filhos. Então esse lote é independente desde a época do loteamento e eu tenho o plano. Como você pode perceber, não se trata de uma situação em que o lote tenha sido subdividido de alguma forma. Lote 81 em 1920, estamos em 1925, era lote único. Em termos de E obviamente também procuramos uma variação em termos de profundidade do lote, porque o lote tem um formato estranho. Em termos das variações que procuramos, e em particular da variação de área, penso que é importante notar que inicialmente em 2009, Calabrese tentou comprar os dois lotes à cidade. Este lote propriamente dito estava vinculado a uma opção de compra de outra pessoa física. E naquele momento eles conseguiram a RFP, mas o lote, os dois lotes da cidade, não cumpriam a exigência de fachada. Então esse acordo nunca deu certo. Em 2012, a RFP foi republicada. E naquela época esse lote estava disponível. O Sr. Calvi recebeu a RFP dos dois lotes em novembro de 2012 e sua intenção era Subdividir o lote para ter dois lotes com a mesma frente e poder construir duas moradias unifamiliares à direita. Como a transação nunca foi consumada, por qualquer motivo, acabou não sendo aprovada, ficando o Sr. Calvi com esta conta, que novamente, foi sempre um lote único não combinado com nenhum outro lote. Acho que Adams versus Broly é significativo neste caso, porque Muito do que você procura em termos de dificuldades é se o requerente causou as dificuldades neste caso. E acho que a intenção do candidato sempre foi ter um lote compatível. Quando lhe foi adjudicado o RFP destes dois lotes e após uma tentativa falhada, adquiriu este lote, que estava disponível numa quinta. poder subdividi-lo e fazer um lote conforme. Infelizmente no final das contas o que resta é este lote, que não cabe em termos de área. Então obviamente o formato do lote cria alguma coisa, acho que atende ao padrão para uma variação. E a dificuldade é que, você sabe, fica com um monte de coisas subdimensionadas. A casa proposta se encaixa, como mostrei na folha de avaliação de zoneamento, mas como você pode ver aqui, a casa proposta atende a todos os requisitos de recuo exigidos e fornece ambos vagas de estacionamento. Então, você sabe, mesmo sendo um lote subdimensionado, o que não é atípico para o bairro, ele atende aos demais requisitos de retrocesso. Posso revisar o plano para que você possa ver como é a estrutura. Então essa seria a estrutura que fica num lote, é uma casa de três quartos.
[Unidentified]: Advogado Desmond, você se importaria de chegar um pouco mais perto? Acho que pode ser útil para quem quer olhar um pouco mais de perto.
[Maria D'Orsi]: Eu assumo o controle no topo para me mover. Esse é o meu problema para chegar ao meu ponto de vista. Deixe-me ver se consigo ampliar. Bem, isso é muito grande, não é?
[Unidentified]: Se for demais, tudo bem. Eu apenas pensei que poderia ser.
[Kathleen Desmond]: Não, acho que não posso. Não, deixe-me tentar mais uma vez na faculdade. OK. Acho que se eu for para 50%, provavelmente poderei aumentar. Pelo menos posso diminuir o número e você pode dar uma olhada.
[Unidentified]: Brilhante. Obrigado.
[Kathleen Desmond]: Então essa era a frente da casa, a elevação do lado esquerdo da casa e depois a parte de trás da casa. Obviamente, quando a cidade possui as outras duas parcelas, em termos de variação de profundidade, eu diria que as duas parcelas vazias atrás dela compensam de alguma forma esse problema de profundidade. Mas, essencialmente, é isso que procuramos. Eu acho que em termos de dano, revogação do procedimento, da portaria e prejuízo ao bem público. Você sabe, não estamos tentando construir uma família de dois. Esta é uma família. Seu tamanho foi modificado para caber bem no lote. E, você sabe, precisamos, Medford indicou a necessidade de mais moradias. Isso proporcionaria uma casa unifamiliar na vizinhança. O que não creio que Scott Street, tal como desenvolvido, seja completamente. Então isso seria na Bailey Road. Então, acho que você não está em uma situação em que esteja criando uma mudança de Scott para Bailey. E esse é o fim da minha apresentação.
[Unidentified]: Bem. Por que não paramos de compartilhar tela? Bem, antes de mergulharmos nos comentários dos membros do conselho, para quem está ouvindo, quero apenas dar uma pequena visão geral do que estamos vendo. Assim, o peticionário solicitou duas variações e os requisitos legais que o conselho deve considerar para as variações são cinco coisas. O conselho pode conceder uma variação se encontrarmos especificamente o seguinte. Um, devido a circunstâncias relacionadas com o estado do solo, a forma ou topografia do terreno ou estruturas, que afectam especialmente esse terreno ou estrutura, mas que geralmente não afectam o distrito de zoneamento, pelo que deve ser exclusivo desta parcela, onde uma aplicação literal das disposições da portaria implicaria dificuldades substanciais. A reparação desejável pode ser concedida sem prejuízo substancial ao bem público e a reparação desejada não anulará ou derrogará substancialmente a intenção e o propósito da portaria com relação à qual seríamos obrigados a conceder a variação. É isso que nós, como conselho de administração, estamos olhando. Acho que uma coisa que aprecio no projeto que temos diante de nós é que ele parece muito apropriado em tamanho para o lote. Se você não sabia que era um lote subdimensionado e você não sabia HAB-Charlotte Pitts, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela Dado o tamanho dos outros lotes e o formato único deste lote, acho que é adequado. E penso também que, dado o tipo de situação que estamos a assistir, a reparação que foi solicitada me parece adequada. Eu vi aquele alguém, vi um comentário público que alguém gostou de comentar. Neste momento os membros do conselho farão algumas perguntas. Iremos abri-lo para comentários públicos. Portanto, quem quiser comentar terá a oportunidade de fazê-lo em instantes. Também entendo que sim, acho que também temos Jeff Fargo do departamento de construção. Então, há algum outro membro do conselho que tenha alguma dúvida ou comentário, seja em geral ou para o advogado Desmond? Olá Jim Turati, você poderia nos mostrar onde ficam as vagas de estacionamento?
[Maria D'Orsi]: Seguro.
[Kathleen Desmond]: Então isso está em andamento. Portanto, as duas vagas de estacionamento ficam nos fundos do pátio. Ótimo, um e dois.
[Unidentified]: Então você viria daqui e... Isso seria um corte na calçada, certo? Bem na frente deles. Bem. Obrigado. Mike, você tem algum comentário ou pergunta?
[Mike Caldera]: Sim, apenas algumas perguntas para o advogado Desmond. Então. Em primeiro lugar, sobre Adams versus Brawley, a minha interpretação é a seguinte. Aplica-se principalmente quando há uma tomada governamental, então eu só queria um esclarecimento de vocês, qual foi o essencialmente o ato extrínseco de uma autoridade pública, que neste caso não está sob o controle do proprietário da terra.
[Kathleen Desmond]: Então eu acho que é uma leitura literal da decisão, mas a decisão analisa se o peticionário realmente criou as dificuldades se subdividiu o lote e depois de alguma forma tentou construir um segundo lote. A dificuldade aqui, Uma das dificuldades criadas é que ambos foram tomados pela prefeitura em um momento anterior. Eu sei que o lote 81 era especificamente para arrecadação de impostos. Tentei rastrear exatamente o motivo da tomada do lote adjacente 82. Desculpe, 82 era para, mas eu não faço isso. Não sei, não consegui rastreá-lo nem através do gabinete do avaliador nem através dos enormes registros de terras. E pode ser que não tenha sido identificada como uma cidade tomada por Medford. Portanto, você teria que procurar todas as coleções naquele período para tentar determinar o que é. Mas acho que Adams v. Burleigh também defende a proposição de que é preciso analisar a intenção do peticionário. E é por isso que incluí esse caso. A intenção inicial do peticionário neste caso, e a razão pela qual adquiriu esta propriedade, era combinar. E naquela época ele tinha uma RFP que lhe permitiria fazer isso. Quando a RFP não foi aprovada, ele ficou com este pacote. O caso Adams também menciona um caso Paulding v. Bruins, onde a variação foi mantida com um lote que tinha formato estranho e não atendia aos requisitos de fachada, mas poderia acomodar uma casa unifamiliar, que é o que é esta situação e que é citada na própria decisão.
[Mike Caldera]: Bem. Obrigado. Então, apenas uma pergunta esclarecedora sobre um elemento do que você disse. Você disse que a arrecadação de impostos de uma vez foi o lote 81 desse lote. Aqueles estavam juntos ou.
[Kathleen Desmond]: Se você olhar o plano de loteamento e quando eu olhei, acho que não coloquei na minha fila, mas esse é o 81 aqui. E vejo que este terreno pertencia ao Dagestinus. 79 era propriedade da propriedade, que também era proprietária desta parcela. Eles eram os proprietários, não a fazenda. Depois foi repassado, e foi assim que descobri que era uma arrecadação de imposto, que a prefeitura vendeu esse terreno para um terceiro. Pelo que eu sei, estes nunca foram propriedade comum.
[Mike Caldera]: Bem, eu entendi. E aí a minha segunda pergunta é em relação às dificuldades da área do lote. Então, no caso Mitchell v. Revere Board of Appeals, houve uma decisão Pelo que entendi, essa deficiência no tamanho do lote não se deu pela topografia do lote. Então você pode falar especificamente sobre quais elementos de tudo isso estão na origem das dificuldades? E você conhece algum outro caso que tenha uma implicação diferente?
[Kathleen Desmond]: Em relação ao formato do lote. Você sabe, isso não é tanto tipografia, mas sim forma, e o modo como a rua, essa parte da rua, não acho que seja mais tarde, existe, mas o modo como a rua cria um porquê. Então aqui temos a forma, que não é topografia, mas essencialmente forma. E acho que o importante aqui em termos de dificuldades é que meu cliente tentou isso em duas ocasiões distintas. A primeira apenas para obtê-los, para transformá-los em lotes, para que pudessem ser subdivididos em dois lotes. A dificuldade é que, a menos que a cidade concorde em ceder-lhe um pedaço deste terreno, não há forma de resolver o problema que ele enfrenta agora. E eu não teria aceitado esse tipo de argumento contrafactual a menos que já tivesse aprovado a RFP. E com base em quando você tentou comprar o lote 82, e 80 e houve um problema de fachada quando este evento voltou ao mercado para licitar e conseguiu adquiri-lo, ele presumiu que acho que estava certo com base no exposto. A história é que isso não representaria problema, porque aí você teria o direito. Você teria dois lotes por direito. E o que sobrou foi esse pacote, que é... Então acho que a questão é, Michael, que você não adquiriu o lote na tentativa de pegar um lote menor e desenvolvê-lo inicialmente. A intenção dele era, e ele tinha um edital com a prefeitura, comprar o lote inteiro e depois subdividir e fazer dois lotes compatíveis. Então a dificuldade para ele é que ele comprou isso com a noção ou entendimento baseado em um contrato que acabou não sendo aprovado pela prefeitura de que ele não ficaria sozinho com esse terreno, que era inedificável. E penso que isso se aplica ao caso Adams-Broly, que fala de boa fé. E ele não fez nada com a intenção de tentar impor um lote subdimensionado através do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[Unidentified]: Bem obrigado. Ok, mais alguém? Bem, poderia conseguir uma moção para abrir comentários públicos, por favor?
[Mike Caldera]: Moção para abrir comentários públicos para Zero Bailey. Segundo. Todos a favor? Significar. Significar. Significar. Significar. Significar. Significar. Significar. Significar.
[Unidentified]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Maria D'Orsi]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance.
[Unidentified]: Chance. Chance. Chance.
[Denis MacDougall]: Hum, acho que a primeira pessoa com quem tivemos problemas foi Bill e há outra pessoa que gostaria de comentar também, mas começaremos com os comentários de qualquer pessoa. Por favor, liste seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_00]: Olá, você pode me ouvir?
[Unidentified]: Podemos.
[SPEAKER_00]: Bem. Obrigado. Meu nome é Bill Carroll. Eu moro na Rua Scott, 8. Então estou dentro, estou sentado logo atrás deste estacionamento. Hum, eu quero fazer isso. Tenho alguns comentários a fazer. Não sei por onde começar, há tantas coisas aqui. Esta propriedade está elevada acima da Scott Street, por isso inclina-se em direção à Scott Street. Houve um problema de inundação na Scott Street que mencionamos anteriormente. Esta não é a primeira vez que este lote específico surge. E a razão, eu sei que a Sra. Desmond disse que por algum motivo, a última vez foi uma tentativa fracassada. A razão pela qual foi uma tentativa fracassada é porque o bairro escocês foi ao conselho de zoneamento ou mesmo ao conselho municipal e disse: olha, se você vai desenvolver aquele lote, temos que fazer algo em relação à água ou à redução da água. Porque a única coisa que impede a água de correr pela rua aqui é toda a vegetação que existe naquele terreno. E houve muita discussão sobre isso na época. E o Sr. Calvi, que estava naquela reunião, basicamente disse: isso não é problema seu. É um problema da cidade. Então, para ser sincero, não entendo muito bem as suas dificuldades, porque a sua preocupação é construir um imóvel. E não estou muito feliz com o fato de estar novamente diante deste quadro pela segunda vez tentando fazer a mesma coisa e evitar o fato de que estamos pedindo redução de água. Ele está dizendo, eu não quero fazer isso. Além disso, as pessoas que o possuíam muito antes dele tinham o mesmo problema. E o Sr. Calvi foi em frente e comprou o lote mesmo assim, sabendo que isso era um problema. Na minha opinião, você está tentando evitar esse problema. Você está tentando sobreviver e obter a variação sem fazer nada em relação à manutenção da água no bairro da Scott Street. Também está sentado em uma saliência. Portanto, será necessário haver detonações ou marteladas para limpar esta propriedade. Conheço toda a vizinhança, bem como pessoas até mesmo em Greenhatch, Hickory Street, atrás de nós, que estão preocupadas porque estão sentadas na mesma saliência. Portanto, há alguns problemas aqui. Não me oponho a construir no terreno. Oponho-me a construir sem tomar alguma ação. evitar maiores danos e problemas ao bairro da Scott Street e também a outros bairros vizinhos. Estamos sentados na mesma cunha. E, novamente, esse foi o comentário dele da última vez. Não é problema meu, é problema da cidade. E eu participei daquela reunião quando isso aconteceu. Na verdade, tomei notas sobre aquela reunião porque não queria que isso acontecesse. Portanto, gostaria de saber se outros residentes de Calvie estão dispostos a aceitar algumas preocupações de redução de água implementadas para evitar que isto se torne um problema maior para o bairro de Scott Street.
[Unidentified]: Bem, obrigado, senhor. Dennis, quem é o próximo?
[Denis MacDougall]: Temos alguém que está lá. O nome do Zoom ID é Cidadão, mas se você quiser conversar, forneça seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_01]: Olá Olá, meu nome é Mike Welsh, moro em 48 Bailey Street e no lote que é essencialmente adjacente a um ou alguns dos lotes e estou perguntando aqui. Bill respondeu muitas das minhas perguntas com bastante honestidade, mas eu estava mais curioso para entender o plano de construção do terreno e da casa, caso houvesse explosões envolvidas. Você sabe quais precauções de segurança estão sendo tomadas e quais empreiteiros estão sendo usados. Naturalmente, você sabe, nosso grupo está no topo. o morro, por assim dizer, onde será construído este lote. Há muitas árvores, muita vida selvagem, e só temos algumas perguntas, preocupações, por assim dizer, sobre qualquer explosão que possa afetar nossa casa, as árvores, quaisquer planos de remoção de árvores e apenas o efeito geral dos lotes adjacentes na construção desta casa.
[Unidentified]: Bem obrigado. Dennis, temos mais alguém?
[Denis MacDougall]: Não creio que mais alguém esteja com a mão levantada ou no chat. Posso fazer mais um comentário?
[SPEAKER_00]: Este é Bill novamente.
[Unidentified]: Claro. Se continuar, seremos breves, por favor.
[SPEAKER_00]: Sim. Quer dizer, o orador anterior apenas fez uma observação muito boa, que eu nem considerei, você sabe, falando sobre as árvores nos dois lotes adjacentes da cidade. Há uma enorme árvore velha acima da minha casa. Isso está crescendo naquela borda. Estou muito preocupado que, se isso for perturbado, aquela árvore caia na minha casa. Então, no mesmo ponto, Estou preocupado com as medidas que vão ser tomadas ou com as ações preventivas para mostrar que isso não acontece.
[Unidentified]: Ok, muito obrigado. Hum, se não o fizermos, não vejo mais ninguém em Dennis, você não tem nenhum e-mail. Bem, posso pedir a alguém que faça uma moção para encerrar o debate? parte de comentários públicos e deliberações abertas.
[Mike Caldera]: Jacqueline, estou me perguntando se o advogado Desmond gostaria de falar sobre a questão de... Sim, acho que deveríamos fazer isso durante as deliberações para que talvez possamos fazer perguntas. Ok, estou bem com isso. Então, nesse caso, proponho encerrar a audiência pública de Zero Bailey e abrir as deliberações. Segundo.
[Unidentified]: ¿Todos a favor?
[Mike Caldera]: Chance.
[Unidentified]: Olá. Bem obrigado. Portanto, antes de fazer essas perguntas ao advogado Desmond, quero apenas salientar a todos que os critérios que discuti no início são os critérios que procuramos. Definitivamente levamos muito a sério os comentários dos vizinhos. Mas há certas coisas que estão fora do âmbito deste conselho que têm a ver com a forma como a construção será conduzida e se será feita com segurança. Essas são perguntas para o departamento de construção. E existem leis e restrições para quem faz qualquer empreendimento na cidade que também terá que seguir. Mas vou perguntar ao advogado Desmond e também temos alguns do departamento de construção aqui Então podemos falar com ele também. Mas, advogado Desmond, você poderia apenas abordar as questões relacionadas à redução de água e detonação e também se esta propriedade já havia sido apresentada a este conselho?
[Kathleen Desmond]: Portanto, não acho que essa propriedade em particular será apresentada ao conselho se eu puder compartilhar minha tela novamente. Entendo que o original e sei que estava em opção de compra até 2011. A RFP original foi de 2009 e envolvia a compra dos dois lotes da cidade, que não são os lotes em questão neste caso. Na segunda RFP esse lote ficou disponível, e o Sr. Calvi comprou para combinar com os dois lotes da cidade, para que ficassem dois lotes compatíveis que pudessem ser construídos, eventualmente, de direito. E foi esse que não prosseguiu. Nenhum deles prosseguiu. Acredito que foi apresentado a este conselho apenas nos lotes da cidade, e foi negado com base na fachada porque nenhum desses lotes tem fachada suficiente por si só. Eu também faria o comentário em termos de árvores e tudo mais, não é mais uma situação em que onde pretendemos construir o lote 81, que é propriedade da cidade, e o lote 79, que é propriedade da cidade. No que diz respeito às árvores, que estão dentro daquela área, essas árvores não serão tratadas, vocês sabem, essencialmente tocadas, porque estamos preocupados apenas com a parte que fica na parte mais externa da Bailey Street e da Scott Street. Esses dois, Estas duas parcelas são parcelas municipais e não são objeto desta petição. Em relação à redução de água, só para esclarecer, meu cliente está tendo problemas com computador e telefone. Você está na chamada, mas não consegue atender. Ele indicou na época em que foi proposto o desenvolvimento de toda essa área que teriam que apresentar um abatimento de água para a cidade. Não é que ele se recusou a fazer qualquer coisa. Em relação à detonação, a maior parte pode ser disparada, indicou com um martelo, mas sei que o departamento de construção tem certas normas que devem ser seguidas. Você tem que notificar, e Jeff Falco certamente pode falar sobre isso, você tem que notificar sua intenção de fazer qualquer tipo de detonação, empreiteiros, Geralmente fazem uma análise pré-explosão para serem protegidos em termos de responsabilidade. Mas certamente, você sabe, ele tentaria tomar precauções para que isso não se tornasse um problema nem para os empreiteiros nem para ele mesmo.
[Unidentified]: Bem. Senhor, pensei que fosse Fargo. Peço desculpas. Este é o Falco do departamento de construção? Ah, não tenho certeza. Acho que não nos conhecemos antes. Jeff Fargo. Jeff, você tem algo que possa acrescentar sobre questões de detonação? Eu acho que vejo isso.
[SPEAKER_07]: Jeff? Jeff Fargo, do Departamento de Construção da cidade de Medford. Você pode me ouvir?
[Unidentified]: Sim, vá em frente.
[SPEAKER_07]: Obrigado. Quanto a qualquer escavação ou escavação, ela seria monitorada e fiscalizada pelo departamento de construção. E como alguém comentou, haveria notificação a todos os vizinhos. No que diz respeito à detonação, a licença de detonação passaria pelo corpo de bombeiros. E também, como alguém comentou, existe uma área de monitoramento e observação que é feita anteriormente. e então todas as inspeções e monitoramento seriam feitos através do corpo de bombeiros para detonação.
[Unidentified]: Muito bom, muito obrigado. Sim. Bem, tenho outra coisa, e o advogado Desmond mencionou isso, mas só para quem está ouvindo, é uma das coisas que procuramos quando se tem um lote pequeno como este. Uma das bandeiras vermelhas clássicas seria se você tivesse alguém que. Comprei ou possuí um lote maior e depois o subdividi, criando o lote menor para que eles pudessem dizer, ah, bem, não posso desenvolvê-lo a menos que essas variações sejam permitidas. Não é esse o problema que temos diante de nós. E há também um interesse público em não deixar lotes por desenvolver e em desenvolvê-los, especialmente quando o alívio pretendido é proporcional. Bem. E mais alguém, o que estamos pensando aqui? Só para voltar à questão das árvores, sabemos como são atualmente as árvores daquele lote? Não independentemente dos lotes da cidade, mas especificamente desse lote.
[Kathleen Desmond]: Advogado Desmond? Posso perguntar ao meu cliente sobre isso.
[Unidentified]: Acho que o plano não apresenta nenhuma mudança.
[Kathleen Desmond]: Não, mas é obviamente um terreno baldio e essa área é arborizada. Quase todas as vezes que eu ia fazer uma captura de tela, provavelmente deveria. Mas as árvores precisarão ser derrubadas para colocar a casa no lote.
[Unidentified]: Advogado Desmond, você sabe se alguma árvore será preservada no terreno?
[Kathleen Desmond]: Há principalmente sumagre no lote neste momento. Quero dizer, certamente podemos... quero dizer, certamente haverá paisagismo no lote que vai... Há um quintal de tamanho bastante decente, então você provavelmente manteria a linha das árvores. Já existe uma linha de privacidade para as propriedades Scott Street e Bailey, com base no fato de que você tem aproximadamente 4.000 pés quadrados de área arborizada atrás da propriedade. O Sr. Calvi também está indicando que qualquer árvore boa que pudermos salvar, ele salvará.
[Unidentified]: Ok, Jim, Jamie, Mike, alguma outra pergunta? Bem, alguém quer apresentar uma moção para votação? Como você está se sentindo?
[Mike Caldera]: Bem, então eu gostaria de explicar meu processo de pensamento. Portanto, minhas preocupações com este projeto são de natureza realmente técnica. Eu acho que ele a casa real proposta parece razoável. Na verdade, é mais sobre o precedente do tribunal de terras aqui. Portanto, tenhamos em mente que topografia e forma não são a mesma coisa. Mas não vejo como poderíamos razoavelmente concluir que Uma grande deficiência de área vai para o formato do lote, parece quase um. Uma espécie de oxímoro. E então. Sobre o ponto. Questões relativas à aquisição de terrenos adjacentes à cidade. Agora, sim, acho que parece que não foi uma situação em que o proprietário tinha más intenções ou estava tentando fazer algo, você sabe, dissimuladamente para conseguir uma casa extra ou algo assim, mas. Você sabe, eu também não estou claro. Portanto, quando falamos sobre o ônus da prova, não fica claro para mim se a cidade era irracional e impossível de negociar. Talvez as negociações tenham falhado por vários motivos. E então eu simplesmente não vejo, não vejo por que isso é algum tipo de dificuldade extrínseca aqui. O problema é que foi adquirido um lote de tamanho insuficiente. Hum, com a intenção de fundir, não funcionou. Só estou preocupado se a interpretação da lei é que basicamente qualquer lote de exercício que quisesse se fundir com um lote adjacente o fez e não teve sucesso, então isso é uma dificuldade. Essa não é simplesmente a minha interpretação da lei.
[Unidentified]: Se eu pudesse, desculpe, só um momento. Sim.
[Mike Caldera]: Sim, basicamente terminei o pensamento. Não creio que o ónus da prova das dificuldades tenha sido cumprido. Não creio que o precedente judicial favoreça a interpretação aqui. Então essa é a minha reserva. Não creio que o padrão de dificuldade seja atendido aqui.
[Unidentified]: OK. Sim, acho que estava olhando para isso de uma maneira diferente em termos de, o. Oh meu Deus, terno. Desculpe. Acabei de perder o pensamento. Hum, voltarei em um segundo. Amigos, vejo que várias pessoas estão postando comentários na seção de comentários. Encerramos a audiência pública porque não houve mais comentários. Portanto, não os adicione no recurso de bate-papo agora porque, tecnicamente, a parte pública da audiência foi encerrada. Ei, Desculpe, perdi minha linha de pensamento sobre isso. Advogado Desmond, você pode responder a isso se desejar.
[Kathleen Desmond]: Só estou me perguntando se talvez um memorando incluísse a exposição, porque é um pouco diferente em termos de negociação com a cidade e negociação com terceiros. E nesse caso eu tive uma RFP aprovada, o que significa que houve um acordo, mas isso tem que passar pelo processo. Ele foi o licitante vencedor, mas isso depois tem que ser aprovado pelo processo político, o que é diferente de se você estivesse lidando com um terceiro e quisesse, você sabe, uma vez que você tenha um PNS que seja vinculativo e executável, e você passa para a próxima etapa. esse não é o caso aqui. E está meio que preso entre duas propriedades de propriedade da cidade. Portanto, não há um caminho real a seguir. E ele comprou esse pacote e baseou-se na RFP. Então, você sabe, se você quiser um memorando sobre isso, então, você sabe, provavelmente posso entender quais são seus argumentos. Acho que gostaria de ter a oportunidade de abordá-los num memorando. E veja se isso muda o foco para você.
[Mike Caldera]: Então, advogado Desmond, para ser claro, gostaria que o conselho discutisse essa ideia. Mas, para ser claro, se algo assim fosse a estratégia aqui, eu gostaria de entender não apenas que o processo de RFP é diferente, mas também se existe algum tipo de razão conhecida pela qual o processo de RFP não funcionou. Explicar o que foi e por que foi assim me ajudaria a entender todo o ângulo dos atos governamentais extrínsecos.
[Unidentified]: Sim, nesse aspecto, recuperei metade da minha linha de pensamento anterior. Quando estava lendo isso, não sei se senti necessariamente que as desapropriações municipais ou a lei ou o que quer que fosse realmente iriam afetar aqui no sentido de Acho que é um contexto útil. Quando falamos em bandeiras vermelhas, às vezes vemos alguém subdividindo o lote e criando um lote subdimensionado. Mas aqui eu acho que o problema é que sem essa variação a dificuldade é que o lote fica vazio e ninguém consegue construir nele. E isso é contrário ao interesse público no desenvolvimento de lotes que poderiam acomodar residências unifamiliares. Mas talvez fosse útil se o advogado Desmond nos informasse. se ela encontrar, porque não consigo pensar nisso, se ela souber se existe alguma jurisprudência sobre isso, porque definitivamente não é uma questão de topografia. Mas penso que poderia enquadrar-se num âmbito ligeiramente mais amplo da questão da forma. Mas posso estar errado nesse aspecto. Mas, advogado Desmond, se você souber ou se o conselho analisar e estiver inclinado a dizer, vamos dar uma olhada em um memorando, pode ser algo útil para nós vermos.
[Kathleen Desmond]: Acho que no caso Adams v. Burley, no caso Paulding v. Bruins, que é citado, onde havia muitas costeletas de porco, e isso definitivamente foi apenas em termos de forma, eles concederam essa variação pelo fato de não ter fachada, mas porque a casa poderia atender aos demais requisitos de retrocesso, na verdade, as variações foram permitidas. Descobriram que isso era uma dificuldade, pelo mesmo motivo que você indica, que senão é um terreno baldio sem... E essa é a dificuldade, não é? O padrão de dificuldade é o uso razoável do imóvel. Em terrenos baldios, as dificuldades até certo ponto são óbvias porque não são de forma alguma edificáveis.
[Unidentified]: Sim, entendo isso, mas não posso citar especificamente qual é esse precedente. Bem, então Mike, Jamie, Jim, o que achamos de continuar por um mês e depois permitir que o requerente registre um memorando legal sobre algumas dessas perguntas que fizemos e que alguns vizinhos fizeram? Sim, eu gostaria de ver isso. Sim, também tenho uma pergunta. Em relação a isso estão os designs. Então eu sei que quando um dos moradores falou, ele indicou que a representação da Scott Street no mapa era imprecisa, que não era uma estrada totalmente completa. Acho que também precisamos entender como isso é.
[Kathleen Desmond]: Então eu acredito que aqui é o lote em questão, esse lote, que é um lote municipal. Não vai até o fim. E acho que posso demonstrar isso melhor. Deixe-me ver a planta da área. Então aqui, esse lote, mas não passa por aqui. Mesmo que tenha sido tomado, e isso faz parte do que foi a tomada desse lote por falta de pagamento da Avaliação de Melhoria. Esta não é uma rua direta.
[Unidentified]: Onde termina essa rua?
[Kathleen Desmond]: Acho que termina aqui.
[Unidentified]: Existe algum tipo de barreira entre o lado esquerdo e direito da rua?
[Kathleen Desmond]: Acho que é apenas uma árvore.
[Mike Caldera]: Sim, eu olhei no Street View e outras coisas, olhei antes disso, e essa foi a minha conclusão também. Parece estar completamente bloqueado por árvores.
[Kathleen Desmond]: Certo, e teve uma condenação aqui, que foi uma avaliação para melhorar o desenho, e na verdade eu acho que foi assim que essa parcela passou a ser passível de condenação fiscal.
[Unidentified]: Bem, acho que todos concordam em termos de continuação até o próximo mês. Assim, para todos os que estão ouvindo, o candidato apresentará um memorando jurídico sobre algumas das questões sobre as quais os vizinhos e os membros do conselho tiveram algumas dúvidas, eles o apresentarão e depois receberemos notícias suas novamente no próximo mês. Bem, desculpe-me, foi isso que foi proposto. Posso pedir a alguém para fazer uma moção?
[Mike Caldera]: Movimento para continuar, zero. Bailey para a próxima reunião ordinária do conselho de apelações de zoneamento. Segundo isso.
[Unidentified]: OK, vou atender a chamada, por favor. Mike Caldera? Sim. E Jamie Thompson? Sim. Jim Tarani? Sim. E Jacqueline Daugherty? Eu sou um sim. Bem, Adjournee Desmond, você pode trazer a papelada para Dennis? Só quero ter certeza de que estamos sempre cientes dessa coisa dos 100 dias. Acho que você está em silêncio, mas vi você dizer obrigado e sim, então parece bom. Acho que estamos prontos para isso e nos vemos no próximo mês. OK. Tudo bem, só um segundo, pessoal. Ok, então o próximo passo que teremos. Um segundo. Onde está o meu? Um segundo, amigos. Aqui vamos nós. Anúncio do departamento. O próximo é 2022 ou 1622 High Street. Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: 2022 Calle Mayor, processo número A-2022-13. O requerente e proprietário SSHN Realty LLC está solicitando uma licença especial do Zoneamento Metropolitano da cidade, Capítulo 94, para converter duas unidades comerciais em duas unidades residenciais em um distrito de zoneamento comercial. A estrutura existente é uma estrutura não conforme. A Câmara de Apelações poderá conceder uma licença especial para reconstruir, expandir, alterar ou alterar uma estrutura não conforme, de acordo com a seção 94-5-3 da Portaria de Zoneamento Metropolitano. Bem.
[Sean Beagan]: Obrigado, senhora presidente e membros do conselho. Sean Biegan, Xero Governors Ave. Em nome do peticionário, a SSHN Realty LLC e seu gerente, Mohamed Haroun, também atendem nossa ligação. O Sr. Haroon comprou este prédio, que é o prédio localizado na High Street em Medford Square, que abriga o Lighthouse Cafe no primeiro andar e a loja de bebidas e ótica e tem apartamentos residenciais acima. Adquiriu este imóvel em Março de 2021. Anteriormente, em 2011, o anterior proprietário converteu com sucesso o uso comercial em residencial. O segundo andar deste edifício criou 12 apartamentos residenciais que atualmente estão online e para alugar. e deixando naquela altura duas unidades comerciais que na altura estavam arrendadas, creio eu, ao então dono da loja de bebidas que utilizava aqueles espaços para armazenamento, creio eu. Portanto, não era prático ou possível converter essas unidades para uso residencial no momento da aplicação inicial. O Sr. Haroon está buscando hoje uma licença especial para simplesmente mudar o uso de comercial para residencial, o que seria um uso permitido nesta área. A construção, qualquer construção ou construção das duas unidades já está feita. Foi feito pelo antigo proprietário. Estas duas unidades são essencialmente Parecem e aparentam ser unidades residenciais, embora até agora tenham sido alugadas para uso comercial. Eu tenho algumas fotografias. Posso mostrar como são as unidades se você quiser vê-las. Eu posso criá-los. Bem. Então vamos ver. Então esta é uma, esta seria a menor das duas unidades. Esta é uma unidade de estudo. Esta seria a área de estar. E isso seria o comum, uma foto do espaço comum onde vocês estariam perto de onde ficava a cozinha que acabei de mostrar. E vamos ver. Acho que esta é uma foto do banheiro. Basicamente ambas as unidades, uma é uma unidade de um quarto. O outro seria considerado um estúdio, e ambos teriam obviamente cozinha e banheiro. Esta é a cozinha. Esta seria a cozinha e o, outra unidade, a unidade de um quarto. E esta seria a abordagem do espaço do quarto na unidade de um quarto. Como você pode ver eles estão todos muito bem equipados, realmente faz muito mais sentido ter essas duas unidades como unidades residenciais e alugá-las como unidades residenciais. Na verdade, é um pouco estranho agora o fato de eles serem usados como comerciais, porque você está andando por um prédio essencialmente residencial, no segundo andar, um prédio residencial, para encontrar um salão de cabeleireiro bem no meio do que é cercado por unidades residenciais. Portanto, certamente não creio que uma mudança de uso, especialmente quando é um uso permitido na área, seria mais prejudicial do que o uso atual. Não há parque. Se conhece este edifício, sabe que é essencialmente Não há estacionamento disponível, como acontece com a maioria dos edifícios da High Street. Portanto, alguma licença especial teria que ser concedida para quaisquer considerações de estacionamento. Mas essas duas unidades, eu realmente não as vejo. Obviamente, não seria anunciado que eles têm estacionamento, porque não têm. E eles certamente fariam Seria mais indicado para quem usa transporte público e quer morar na praça. E acho que abre dois apartamentos legais, apartamentos menores para pessoas que provavelmente têm um pouco menos de dinheiro para gastar para poder entrar em Medford Square. Eu sei que houve muitas notícias recentemente sobre alguns apartamentos, pessoas sendo despejadas em Bradley Road. E essa seria uma oportunidade de colocar online dois novos apartamentos bem na praça, o que sei que há uma vontade geral por parte da cidade de fazer. Então, vejo isso como algo muito bom e que espero que a diretoria considere positivo para o elenco.
[Unidentified]: Bem, isso é tudo que tenho. Muito bom, muito obrigado. Como paramos esta tela? Ah, quer saber? Na verdade, antes de chegarmos a isso, eu apenas disse para parar o compartilhamento de tela. Deixe-me ir rapidamente. Então eu sei que não temos plantas arquitetônicas porque não é esse tipo de projeto.
[Sean Beagan]: Posso te mostrar e ter um desenho arquitetônico dos dois apartamentos se você quiser ver.
[Unidentified]: Sim, na verdade, sim, isso seria ótimo. Desculpe, alguém tem alguma dúvida? Sim, você mencionou lojas. As lojas ficam lá?
[Sean Beagan]: Sim, tudo fica três. Esta solicitação de armazenamento foi esta solicitação. Deixe-me explicar um pouco mais, talvez não tenha sido claro. Então, o prédio. Tudo neste edifício permanece exatamente como é hoje. Até foram feitos trabalhos para converter essas unidades em residenciais. É só o uso que mudaria para dois apartamentos, duas unidades que ficam no segundo andar deste prédio. Portanto, tudo na rua ainda é comercial e terá exatamente a mesma aparência com os mesmos inquilinos no futuro próximo. Quem passasse por este prédio não veria nem notaria nenhuma mudança, pois simplesmente teria inquilinos residenciais morando em duas unidades que antes eram ocupadas por um salão de cabeleireiro e um estúdio de arte. Sim, não há problema. Aqui está, Aqui está uma representação arquitetônica. E se você olhar, vamos ver se consigo aumentar um pouquinho isso, não sei se consigo aumentar, vou tentar. Bom. Aí está. Esta é uma representação arquitetônica de ambas as unidades. Esta é a unidade de estudo. Desta forma você tem sua área comum, espaço de cozinha e banheiro. Esta é a entrada. E então esta é a unidade de um quarto onde você tem sua entrada aqui. A cozinha fica ao longo desta parede. uma casa de banho na sala comum e um quarto bastante amplo que parece medir aproximadamente 13 por 15. Então essas são as duas unidades. Como eu disse, eles já estão construídos e não há nenhuma obra prevista.
[Unidentified]: Bem obrigado.
[Sean Beagan]: de nada.
[Unidentified]: Alguém mais tem alguma pergunta para o candidato antes de abrirmos para comentários públicos? Bem, poderia ter uma moção para abrir comentários públicos, por favor?
[Mike Caldera]: Moção para abrir comentários públicos para pedir desculpas, só isso. Vejo que são 20, 21 ou 16, 20, 20, 20, 20 para abrir a audiência pública de 20 a 22 High Street. Um segundo.
[Unidentified]: ¿Todos a favor?
[Mike Caldera]: Chance. Chance.
[Unidentified]: Ah, a propósito, como somos agora apenas quatro, é por isso que farei a votação normal apenas para estes e não durante a votação nominal. Mas é claro que, para as votações propriamente ditas no final, faremos uma chamada nominal. Bem, Dennis, vi alguns comentários. Temos alguém? Se você pudesse simplesmente apertar o botão de levantar a mão e nos informar que gostaria de conversar, seria ótimo. Obrigado. Se você sabe que teve algumas pessoas que escreveram no chat, então se não sabe como levantar a mão, de nada. Escreva no chat que você gostaria de conversar e poderemos ativar seu som. Ok, não vejo nenhum. Bem. Oh, tudo bem. Vejo Christopher Bader. Amigos, mais uma vez, não enviem seus comentários no chat. Basta nos informar que você gostaria de falar, pois se quiser participar da seção de comentários públicos, precisamos que você indique seu nome e endereço no registro. Ok, então Christopher Bader, se você quiser seguir em frente.
[Christopher Bader]: Sim, meu nome é Chris Bader. Moro na 298 High Street em Medford. Sou o presidente da Comissão do Distrito Histórico.
[Unidentified]: Sinto muito, você disse Comissão Histórica?
[Christopher Bader]: Ei, sou a comissão do distrito histórico.
[Unidentified]: Oh, tudo bem. Muito obrigado.
[Christopher Bader]: E só quero saber se haverá alguma alteração neste prédio que seja visível da rua.
[Sean Beagan]: Eu posso, eu posso resolver isso. Sr. Bader, não haverá alterações neste período de construção. Bem. Parece bom. Bem. Achei que você ficaria feliz com isso.
[Unidentified]: Bem, Sr. Breeder, mais alguma coisa?
[Christopher Bader]: Não, isso é tudo, obrigado.
[Unidentified]: Ok, muito obrigado. Tudo bem, mais alguém? Não vejo ninguém e não há mais comentários. Bem, poderia, por favor, obter uma moção para encerrar comentários públicos e abrir deliberações?
[Mike Caldera]: Moção para encerrar a audiência pública e abrir as deliberações. Segundo.
[Unidentified]: ¿Todos a favor?
[Mike Caldera]: Chance.
[Unidentified]: Sim. Bem, amigos, o que estamos pensando?
[Mike Caldera]: Apenas uma questão processual que quero verificar aqui. Portanto, minha leitura é que isso pode precisar de permissão especial e de uma descoberta. Então, a licença especial para, essencialmente, eu acho, a mudança na estrutura não conforme e depois uma constatação do aumento da não conformidade no estacionamento.
[Unidentified]: porque eu só queria verificar se isso é consistente com a interpretação de todos ou se eu... Sim, você sabe, eu não tinha certeza de qual era exatamente a resposta para isso. Advogado Began, você pensou sobre isso?
[Sean Beagan]: Minha leitura da nova portaria Minha leitura foi que o conselho pode emitir uma autorização especial para desvios dos requisitos de estacionamento. E acho que essa foi a seção 6.1.3, eu acho.
[Unidentified]: Ok, 6.1.
[Sean Beagan]: Vou mencionar isso. Essa pode não ser exatamente a seção certa. Eu posso mencionar isso.
[Unidentified]: Sim, se você não se importa, isso seria de grande ajuda. Obrigado.
[Mike Caldera]: Sim, enquanto esperamos, a parte que acho que o advogado começou a se referir para a licença especial é 5.3 ponto um, alterações permitidas, estruturas não conformes, o Tribunal de Apelações pode considerar os seguintes tipos de alterações em estruturas não conformes. Um, reconstruído, ampliado ou modificado estruturalmente. Dois, modificado para fornecer um propósito substancialmente diferente ou para servir o mesmo propósito de uma maneira substancialmente diferente e em uma extensão substancialmente maior. Então acho que basicamente estamos conseguindo mais moradias. Hum, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não
[Unidentified]: Isso seria maravilhoso, obrigado.
[Sean Beagan]: Sim claro.
[Unidentified]: Pessoal, para quem procura, SPGA, Autoridade Autorizadora Especial, é esse quadro.
[Sean Beagan]: Assim diz, mediante autorização especial, conforme o caso, reduzir ou dispensar as exigências deste artigo, que é o artigo 6.1, que trata do estacionamento. Se um local específico de segurança pública justificar tal redução na isenção, não ocorreriam danos substanciais.
[Maria D'Orsi]: Bem.
[Mike Caldera]: Ok, estou alinhado, obrigado. Sim, acho que na minha cabeça eu tinha isso como um poder específico do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, mas sim, nós somos o SBGA aqui, então concordo que poderíamos fazer isso com uma licença especial.
[Unidentified]: Eu só quero, se você puder deixar isso de lado por um segundo, só quero ter certeza de que tenho, ah, e Alicia, acho que tive um, Alicia, você quer opinar sobre isso?
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, sim, só queria confirmar a forma como o Advogado Began está lendo isso, é assim que o escritório de planejamento entende essa nova parte do nosso zoneamento, é que, de fato, pode ser feita, uma isenção dos requisitos de estacionamento pode ser feita através de uma licença especial, e isso é correcto. É assim que lemos esta seção também nesta parte do zoneamento, e que este é um uso correto dela.
[Unidentified]: Ok, ótimo. Obrigado. Isso é muito útil, pessoal. Tenho certeza de que a maioria de vocês sabe que tivemos algumas mudanças de zoneamento, então o conselho está apenas tentando ter certeza de que estamos fazendo tudo de acordo com o livro e algumas dessas coisas são novas para nós, então vocês terão que ter paciência conosco enquanto descobrimos isso, mas temos alguns especialistas da Câmara Municipal que podem nos ajudar com isso. Bem, estou confortável com o que o Advogado Began e o Diretor Hunt nos disseram. Bem, advogado Begin, tenho tudo anotado, então obrigado. Bem. Algum outro comentário de alguém do fórum?
[Mike Caldera]: Jacqueline, gostaria apenas que sim, para que possamos deletar os comentários, mas gostaria de ter certeza de que revisaremos e conversaremos sobre todos os critérios e 11.6.2. Sim, claro.
[Unidentified]: Acho que posso ter a seção de números errada quando faço um pequeno modelo antes de começar e coloco os critérios. E eu acho que tenho o, oh, Acho que estava errado. Mike, você tem isso na sua frente? Sim eu faço. Você se importa? Você leria isso? Você poderia nos explicar isso?
[Mike Caldera]: Sim claro.
[Unidentified]: Só acho que tenho o antigo na minha frente.
[Mike Caldera]: Sim, então 11.6.2, a SBGA concederá licenças especiais, salvo especificação em contrário neste documento, somente mediante determinação por escrito de que os efeitos adversos do uso proposto não compensarão seus impactos benéficos para a cidade ou bairro à luz das características específicas do local e da proposta relativa ao local. Além de quaisquer fatores específicos que possam ser estabelecidos nesta portaria, a determinação incluirá a consideração de cada um dos seguintes. Um, as necessidades sociais, económicas ou comunitárias, que são abordadas pela proposta. Dois, fluxo de tráfego e segurança, incluindo estacionamento e carregamento. Terceiro, adaptação de serviços públicos e outros serviços públicos. Quarto, compatibilidade com o tamanho, escala e desenho de outras estruturas na vizinhança. Quinto, impactos no ambiente natural. e sexto, a compatibilidade da proposta com os propósitos do plano abrangente da cidade.
[Unidentified]: Bem. Obrigado. E no novo, agora estou no novo rascunho. Alícia enviou. Qual é o novo número da seção? Ok, perfeito. Obrigado, amigos. OK. Eu entendo. Bem, alguém tem algum? Todos esses são fatores que devemos considerar. Alguém tem alguma preocupação ou ideia sobre isso?
[Mike Caldera]: Uma coisa que eu gostaria de dizer é que Passo frequentemente por esta propriedade, por isso é bastante comum, como tenho certeza que alguns membros do conselho já sabem, que essas propriedades não tenham estacionamento adequado. Então, se a falta de estacionamento está fazendo as pessoas hesitarem, acho que o que o advogado Began disse sobre como isso será comercializado é: É relevante e útil, mas em geral não haveria como esse tipo de propriedade ter estacionamento. E este prédio já conta com vários apartamentos. Queria apenas mencionar explicitamente que é bastante comum nesta área.
[Unidentified]: Sim. E acho que há outro ponto que tem a ver com isso no sentido de Não há construção a fazer. Não há alterações no edifício exterior, e as restantes unidades aqui são residenciais, e parece mais provável que se estes arrendamentos anteriores não estivessem em vigor, estas unidades também teriam sido alteradas nessa altura. Portanto, quando olhamos para as considerações que Mike tão gentilmente leu para nós, em termos de necessidades sociais, económicas e comunitárias, elas satisfazem as necessidades de unidades adicionais. E em termos de estacionamento, quando a gente pensa em não ter estacionamento, não tem mais estacionamento para essas unidades quando elas eram utilizadas como comércio mesmo. Não vejo problemas com serviços públicos, serviços públicos. Vejo compatibilidade com tamanho, escala, layout. E acho que é compatível com os propósitos que a cidade realmente busca nessa frente. Ok, mais alguém? Bem.
[Mike Caldera]: Sim, posso animar Jacqueline. Tenho uma pergunta para o advogado Biegun, e nem tenho certeza de qual é a opinião do conselho sobre se isso seria necessário, mas advogado Biegun, me pergunto se o requerente se sentiria confortável com a condição de que, de fato, essas duas unidades sejam comercializadas com a clareza de que não há estacionamento.
[Sean Beagan]: Eu não acho que isso seja problema. Certamente não há estacionamento no local ou não, não há estacionamento para inquilinos.
[Unidentified]: BOM.
[Sean Beagan]: E isso poderia. Essa é a verdade. Então não vejo nenhum problema em ser comercializado dessa forma ou dizer que não há nada no site. Estacionamento fora da rua, acho que seria o termo.
[Unidentified]: Sim, estou confortável com isso. Desculpe, Mike, o que foi isso?
[Mike Caldera]: Só queria saber o que as pessoas pensam, se é necessário adicionar isso ou não.
[Unidentified]: Não sei se acho necessário, mas se tivermos um conselheiro que tenha uma dúvida e o solicitante esteja disposto a respondê-la, não vejo mal nenhum. Acho que as pessoas em geral conhecem essa área. Eu sei que cresci nessa área. E, você sabe, não há absolutamente nenhum estacionamento disponível. Então pode ter muita gente que gosta de transporte e, você sabe, está pedalando de bicicleta e usando o T. Então, estou bem com isso. Bem. Mike, você queria isso como condição ou concorda com o que ouvimos?
[Mike Caldera]: Acho que é uma espécie de bom senso. Bem. Então, sim, não acho que precisamos de uma condição.
[Unidentified]: Tudo bem. Parece bom. OK, tudo bem. Estamos prontos para uma votação?
[Mike Caldera]: Um, entonces encontrando, um, espera.
[Unidentified]: Acho que é conceder uma licença especial e eliminar a necessidade de estacionamento.
[Mike Caldera]: Bem, sim, não. Então, sinto muito. Eu ia, estava no meio da escrita. Acho que não precisamos, você sabe, encontrar, uh, hum, Não há impactos prejudiciais nas seis áreas estabelecidas nos critérios de licenciamento especial. Proponho que aprovemos a licença especial para 20 a 22 High Street.
[Unidentified]: OK. Eu tenho um segundo? Segundo. OK. E Mike Caldera, como você vota? Sim. CONCORDAR. Jim Tarani? Sim. Jamie Thompson. Sim. E a suja Jacqueline. Eu voto sim. Bem, amigos, tomaremos uma decisão em breve.
[SPEAKER_15]: Muito obrigado.
[Unidentified]: Obrigado.
[SPEAKER_15]: Ok, boa noite.
[Unidentified]: Bem, acho que agora o último projeto é amigos. Apenas nos dê novamente. Acho que é 54 South Street. Dennis, se você puder nos expulsar, por favor.
[Denis MacDougall]: Calle Sur 54, processo número A-2022-14. O requerente e proprietário Ron Buck está solicitando uma variação de zoneamento do Método da Cidade, Capítulo 94, para construir uma adição de dois andares e meio a uma residência unifamiliar não conforme existente e converter a estrutura em uma residência residencial de quatro unidades em um apartamento em um distrito de zoneamento permitido para uso com recuo insuficiente do pátio lateral e largura do corredor de acesso às vagas de estacionamento.
[Unidentified]: OK. Advogado Desmond, acho que ele está de pé novamente.
[Kathleen Desmond]: Estou, obrigado. Estou aqui esta tarde com o peticionário, Ron Buck, da Marsh Builders, e Ben Minix, o engenheiro do projeto, porque também temos uma ação da Comissão de Conservação e ele pode resolver as questões de paisagismo e esses tipos de questões esta noite. O assunto que está diante de você é uma petição de divergências ou uma licença especial em relação à construção de uma habitação multiclasse. Edifício Classe A na propriedade em questão 54 South Street, localizada no distrito de apartamentos um. Seu uso não é permitido dentro do distrito. A título de pano de fundo, e Dennis, posso compartilhar minha tela?
[Denis MacDougall]: Sim, você ainda faz.
[Kathleen Desmond]: Bem. A título de pano de fundo, o pacote em si é um, espere, ok. É um terreno de 16.951 pés quadrados onde existe atualmente uma casa unifamiliar; O desenho foi construído no final do século XIX, apenas 19 possuem centenas e atualmente estão na propriedade. O objetivo do projeto é preservar a estrutura existente e agregar construção à residência unifamiliar que proporcionará três unidades adicionais, tornando-a uma unidade multifamiliar. Portanto, o número total de unidades será de quatro unidades, cada uma delas com três quartos. O que procuramos em termos de alívio. Neste caso, é uma variação de O recuo da jarda lateral é baseado no cálculo da altura mais o comprimento maior que seis, que é o exigido em um multi O recuo lateral necessário é de 15,92 pés. E é o ponto mais próximo da estrutura existente tal como está atualmente, o pátio lateral medindo 14,7 pés. Portanto, há uma diferença de 1,22 pé para a qual estamos buscando alívio em termos de recuo de jarda lateral. E quando você olha para a planta do local em si, isso pertence apenas a uma parte muito pequena do lote devido a este desnível, que atualmente existe na estrutura existente. Portanto, no ponto mais próximo é 14,7. Neste caso precisamos de uma variação, em vez de multa ou alvará especial, pois com a moradia unifamiliar existente O recuo lateral da jarda é sete e meio e não 15,92. Mas se você observar o comprimento da estrutura, verá que a maior parte da estrutura atende ou excede o requisito de recuo. Novamente, é apenas neste caso que o faríamos, no qual somos deficientes. E citei em meus materiais materiais o caso Delprete, que, que trata da questão das dificuldades, certamente poderíamos fazer esse encaixe de duas formas, seja demolindo a estrutura e criando uma estrutura que se conforme ou demolindo uma parte da estrutura, mas dado o fato de que é provável que seja um caso histórico edifício ou tem alguma consequência histórica, procuramos uma variação de 14,7 pés. Além disso, solicitamos autorização especial ou variação referente ao corredor de acesso. Temos 24 pés aqui. mas quando você chega a esse ponto, é 19,8, é menos que os 24 necessários. E acho que é isso que é citado em termos de estupro. Observei em meus escritos que tinha algumas dúvidas com o departamento de construção sobre se era ou não o corredor de acesso. E como a minha escrita indica, a portaria permite uma entrada, um caminho de entrada e saída de 12 pistas, pés de largura, desde que seja para uso diurno ocasional, estacionamento noturno principalmente ou de mão única. E neste caso, o departamento de construção determinou que é para uso ocasional e noturno, porque se trata simplesmente de uma unidade residencial de quatro unidades. Como minha planilha indica ainda, tivemos conversa com o corpo de bombeiros sobre este projeto e o corpo de bombeiros concorda com a unidade como está. Precisamos remover algumas árvores. Também precisamos levantar a garagem nos fundos para que eles possam fazer as curvas corretas. Nós nos encontramos com eles no início deste projeto porque Queríamos preservar o edifício existente e não demoli-lo. E conseguimos chegar a algumas resoluções com o corpo de bombeiros. Todo este edifício, incluindo o edifício existente, será aspergido. E estamos retirando a cerca e as árvores deste lado da propriedade, elevando a garagem para que tenham acesso adequado às traseiras da propriedade. Então essas são as duas variações. Penso que o estacionamento pode ser permitido mediante autorização especial nos termos do ponto 6.1.10. E eu coloquei isso no meu memorando. Realmente não afeta em nada a vizinhança. É basicamente uma circulação para a entrada de automóveis. E novamente, nesse ponto são 19 pés. Mais uma vez, as duas questões para as quais procuramos alívio menor em termos da reparação solicitada. E a nossa intenção era manter o edifício existente. E posso mostrar algumas fotos, sua arquitetura. Todas serão unidades de três quartos. Deixe-me ver se consigo, desculpe, estou tentando encontrar o Desculpe, pensei ter colocado todos aqui quando... Não, não tenha pressa, está tudo bem. Aqui está. Esses são os arquitetônicos. Então a existente será a unidade um, depois serão três unidades adicionais, dois quartos no segundo andar e uma suíte master no terceiro andar, quatro unidades com corredor interligando o projeto. Em relação à aparência externa, tentando mantê-lo um pouco alinhado com o que existe.
[Unidentified]: Você pode nos mostrar o que existe?
[Kathleen Desmond]: Não posso mostrar uma imagem do que existe. O que existe é esta parte da estrutura. As três unidades adicionais estão deste lado.
[Unidentified]: Eles estão mudando a estrutura existente?
[Kathleen Desmond]: Não. Não. Portanto, estamos adicionando um conector que corresponderá ao existente. e isso conectará a adição a todas as três unidades. Eu sei que Anabata perguntou sobre a definição disso como multifamiliar. E se olharmos para a definição de um edifício múltiplo, um, edifício, Em anexo, que acredito que nossa alegação foi de que se tratava de uma casa unifamiliar versus uma casa múltipla, não pode ter quintal lateral. É, portanto, um edifício principal separado do outro em um ou ambos os lados, quer por paredes laterais ou verticais, quer por uma parede sólida contígua ou paredes sem pátios laterais. E para responder a essa questão, quando você olha para o A planta, ali, tem um pátio lateral e na verdade é uma quadra. Portanto não é uma casa geminada, qualifica-se como uma habitação múltipla. Eu sei que essa foi uma das preocupações que surgiram, mas no fundo é sobre esta propriedade. distrito de residência geral. Se você observar o tamanho do lote, que tem mais de 16.000 pés quadrados, apenas executamos os números no papel. Este lote poderia permitir 14 unidades. Em termos práticos, provavelmente não é onde está, mas provavelmente seria possível chegar lá demolindo a estrutura existente. 10 unidades deste imóvel. Fica numa zona ribeirinha de 200 pés, por isso há algumas considerações que teriam de ser feitas ali, mas a intenção deste projecto era realmente manter as habitações existentes. E adicionar várias unidades, não está superdesenvolvendo a área. Eu acho que é uma boa transição do que é a residência geral ao lado para o bairro de apartamentos que ainda tem uma sensação residencial. E o alívio que procuramos neste sentido é mínimo: é o 1,2 que supera o existente. Imóvel, destaca-se a estrutura existente, e depois o relevo do corredor de acesso. E para isso caber, uma parte do que já está na estrutura existente teria que ser cortada. E, na prática, nada está mudando em relação à situação atual. Todo o empreendimento fica do outro lado da propriedade.
[Unidentified]: Boa pergunta. Claro. A frente disso aqui, então estou olhando para a frente da casa. sim, eu pareço O primeiro slide ali é a frente. Aquela é a varanda coberta ali?
[Kathleen Desmond]: Correto.
[Unidentified]: Ok, então isso não mudou em nada?
[Kathleen Desmond]: Não há alteração na estrutura existente. Vamos deixar essa estrutura como está e só adicionar um corredor, um conector, que está aqui, e depois vamos adicionar três unidades na lateral. Em termos de cobertura de lote também, a cobertura de lote, se você tem uma única família nesse lote, na verdade a cobertura de lote pode ser de até 40%. A cobertura total do lote para todo o empreendimento é de 23,7%. Então estamos dentro dos requisitos de cobertura do lote. Numa casa de três famílias, a cobertura do lote é de 30% e esta é de 23%. Além disso, como indiquei, estamos em pleno processo de conservação. E também estamos lidando com o comitê de conservação. Comissão, sinto muito e estou tentando encontrar o plano que tinha. Precisamos retirar algumas árvores deste trecho da propriedade por causa do incêndio, mas vamos replantá-las aqui e estamos em negociações, temos uma proposta. E Ben também pode resolver isso. Então nós estamos perdendo, estamos replantando seis árvores deste lado, algumas delas frutíferas, algumas delas arbustos, algumas delas plantações, porque isso é dentro da zona da frente do rio. E, você sabe, parte da razão pela qual Preservar a estrutura menor e o paisagismo preserva, você sabe, grande parte da área gramada dessa área onde um empreendimento maior não faria isso. Mas meu cliente está satisfeito em manter o projeto em quatro unidades, preservando o prédio existente e acrescentando três unidades ao prédio existente.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora. Quero ter certeza de que não o entendi mal. Então, a primeira coisa que ele nos mostrou foi o mapa da região. Então você colocou o cursor sobre algo que chamou de área gramada, mas acho que é aí que vai a adição. Basicamente, pelo que entendi, há uma espécie de gramado na frente, depois um pequeno quintal lateral e depois o estacionamento nos fundos. Então, o que estamos vendo aqui, basicamente, se não for no que é chamado de adição proposta, e não está na entrada, e esse é o paisagismo ao qual você estava se referindo, correto?
[Kathleen Desmond]: O paisagismo estará completo por aqui. Estamos planejando compensar o que precisa ser removido aqui para dar acesso ao fogo. E isso será governado pelo que a conservação deseja que façamos. Nós lhes demos a proposta. com os tipos de arbustos, os arbustos nativos e tudo mais. Mas tudo isso será governado por eles porque daqui há aproximadamente 60 metros de frente para o rio. Portanto a parte de trás do lote não está dentro da área de conservação. Está apenas na frente.
[Unidentified]: Bem obrigado. Advogado Desmond, temos uma pergunta. nós temos um Direi apenas que acho que temos sete cartas de manteigas se opondo a essa propriedade, mas acho que uma delas tinha uma dúvida sobre a fachada exigida. E acho que pedimos, ou Mike pediu, que convidássemos o departamento de construção apenas para esclarecer essa questão em termos da fachada necessária para a casa unifamiliar, e então o que parecia ser O que você chama de acréscimo proposto, que é três, parece três moradias. Você queria falar sobre isso?
[Kathleen Desmond]: E eu tentei, e provavelmente não fiz isso de maneira muito inteligente. Então, acho que a referência a que o limite se referia era a casa unifamiliar anexa, mas a definição anexa do edifício fornece isso e esse é um requisito de fachada diferente, acho que funciona como 113 pés quadrados, 13 pés quadrados de fachada, em oposição ao multi que é. 100 pés, mas edifício anexo indica edifício principal separado de outro edifício principal em um ou ambos os lados, por uma parede ou paredes verticais ou por uma parede ou paredes adjacentes sólidas sem pátios laterais. Então fui para a construção e conversei com a construção. Em termos de definição, se você olhar a planta do local, novamente, há pátios laterais de cada lado dela, da parte existente da casa. Então, e há, você sabe, se este é um quintal e este é o jardim da frente, então estes são quintais laterais. Portanto, não se qualifica para o single.
[Unidentified]: Mas quero dizer, quando olho para isso entre os acréscimos, parecem três casas geminadas para mim porque são, paredes verticais que os conectam sem pátios laterais entre eles e não apenas entre os três. Você entende que entende o que estou dizendo? Portanto, a questão é: Minha preocupação é que quero ter certeza de que estamos analisando isso de maneira exata e correta. É tudo, você sabe, quando alguém vem até nós e diz que gostaríamos de adicionar uma casa unifamiliar, muitas vezes você vê alguém adicionando uma cozinha maior ou adicionando algo à estrutura principal. Para mim, isto parece três casas ligadas pelo que pensei ser uma passarela, mas parece uma parede sólida. E não pode, olhei todos os andares, não tem nem espaço comum. Entre estas, parece que três serão acrescentadas para formar quase quatro moradias geminadas. Isso faz sentido?
[Kathleen Desmond]: Então, sim, mas Harrison versus Town of Falmouth, e anexei isso em meus materiais, lida com o problema de você ter um acréscimo que adiciona para torná-lo um multi. E a questão é se quando você faz isso, e acho que esse caso também tratou de um corredor, desde que seja arquitetonicamente igual ao edifício e seja um edifício contínuo, então é considerado uma estrutura. que é isso. Eu acho que a definição de prédio anexo, eu conheço moradias geminadas, você acha que tem uma definição separada só porque é uma moradia geminada, mas quando você olha o que diz é prédio anexo, e essa definição, não pode ter pátios laterais, e isso tem, então isso o torna um multi multifamiliar, não geminada, porque para ser geminada unifamiliar teria que subir até aqui, e não haveria pátios laterais entre nenhuma das estruturas.
[Unidentified]: Eu acho que isso significa que não tem pátio lateral entre essas três unidades, esses três sobrados, como quer que a gente chame, na proposta você tem um, dois, três, e eles ficam presos nas laterais, e não tem pátio lateral entre esses três.
[Kathleen Desmond]: Mas isso é considerado uma estrutura, um edifício. E isso é Harrison contra Town of Falmouth. E eu produzi isso como parte dos meus materiais.
[Unidentified]: Você sabe, está tudo bem. Você sabe a qual página está se referindo sobre Harrison? Só quero dar uma olhada porque essa não foi minha leitura.
[Kathleen Desmond]: Em letras maiúsculas, deixe-me ver se consigo fazer o upload.
[Unidentified]: Tenho o caso diante de mim.
[Kathleen Desmond]: Bem.
[Unidentified]: Deixe-me ver. Se alguém tiver alguma dúvida, fique à vontade para continuar enquanto tento descobrir isso.
[Mike Caldera]: Então, quero dizer, Jacqueline, honestamente, acho que a descrição do advogado Desmond é útil, mas eu realmente gostaria de ouvir a interpretação do departamento de construção, porque acho que a pergunta dos residentes, independentemente de qual deveria ser a interpretação real, é que a interpretação dele e de alguns outros da lei de zoneamento de Medford é que Basicamente, o anexo em si poderia ser considerado três edifícios anexos porque possuem uma parede no meio sem pátio lateral. Então, basicamente, poderia ser uma coisa composta, qual é a adição em relação ao edifício existente? Mas há também a questão da adição em si. Que bom é isso? Algumas delas são questões muito específicas do Medford Ordnance. Então eu realmente acho que deveríamos pedir ao departamento de construção que avaliasse qual é a sua interpretação do uso aqui.
[Unidentified]: Concordo. E Sr. Fargo, poderia nos dar alguma opinião sobre isso, por favor?
[SPEAKER_07]: Preciso ativar o som? Desculpe.
[Unidentified]: Podemos ouvir você. Ir em frente.
[SPEAKER_07]: Ah, ok, ótimo. Hum, acho que em referência à recusa do Comissário em permitir a licença. Ele está falando sobre a estrutura existente e a construção de um acréscimo de dois andares e meio à casa unifamiliar não conforme. E na sua opinião, na negação ele se refere à estrutura como uma casa residencial de quatro unidades. Hum, então, na minha opinião, ele abordou isso na negação permanente. Acho que parte do que você precisa pensar é o aspecto do código de construção. E eu acho que as casas individuais ou geminadas anexas, por assim dizer, todas, hum, têm saídas independentes umas das outras. Acho que também pode haver algo de Paul Mulkey, o comissário de construção na época, sua interpretação e a negação dos pais que foi escrita.
[Unidentified]: Você está dizendo que ele, quando eu olhei para isso, parece que cada um tem suas próprias coisas? Você não pode passar da família única inicial para a nova. As novas unidades propostas são uma parede sólida, não uma porta. E então todas as outras unidades têm saída independente e a entrada é a minha leitura. Você está dizendo que isso muda ou não?
[SPEAKER_07]: Não, na minha opinião existe uma área comum nesse conector.
[Unidentified]: Eu não vi isso. Advogado Desmond, você poderia reenviar isso? O que vi naquele conector é que não é realmente um conector. Duas das unidades vêm dessa forma, mas têm portas separadas e também têm portas separadas do outro lado. E então duas das outras unidades não compartilham nada. Portanto, a casa unifamiliar não compartilha saídas ou entradas. com qualquer uma das outras unidades, a mais próxima da rua parece não compartilhar nenhuma, e depois as duas atrás. Estou com ele na minha frente, posso... Advogado Desmond, se eu pudesse ver o plano arquitetônico, seria... útil. Acho que até a primeira página é útil nisso. Portanto, há um corredor que vai para as unidades dois e três, mas a unidade quatro é completamente separada. A unidade um é completamente separada. E olhei todos os andares para ver isso, e não vejo que aquela unidade possa ser inserida em nenhuma das outras. Portanto, a unidade um e a unidade quatro são completamente independentes. E então a unidade dois e a unidade três, parece que elas têm apenas uma entrada no saguão, mas têm exteriores separados do outro lado. Você poderia, você se importaria de expandir isso? Basta pressionar aquele pequeno botão de adição na parte superior ou onde diz 45, se você puder chegar um pouco mais perto.
[Maria D'Orsi]: Deixe-me ver se isso funciona.
[Kathleen Desmond]: Ah, desculpe.
[Unidentified]: Até o ponto positivo.
[Kathleen Desmond]: Não posso acertar porque está dentro da coisa. Na verdade, ele está tentando ativar manualmente. O compartilhamento de tela está a caminho.
[Unidentified]: Bem. Lamento obrigar você a fazer isso, mas você se importaria de chegar um pouco mais perto? Acho que seria útil para todos nós ver o que ele diz.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Advogado Desmond, você pode manter pressionado o controle e rolar com o cursor do mouse.
[Unidentified]: Ok, então é disso que estou falando. Sim, se você pudesse rolar um pouco para cima e para baixo. As unidades dois e três parecem ter este vestíbulo. Parece funcionar quase como uma varanda compartilhada. Se você olhar para o segundo e terceiro andares, esse não é um espaço comum. É apenas aquele pequeno hall de entrada. E então a unidade quatro e a unidade um ficam completamente sozinhas. Não há saída ou entrada compartilhada em lugar nenhum.
[SPEAKER_07]: Bem, entendo o que você quer dizer.
[Unidentified]: Sim, essa parte foi um grande ponto de interrogação para mim.
[SPEAKER_07]: Sim, infelizmente, desde que a negação foi escrita, Paul poderá ser demitido do departamento de construção. Então, para obter uma interpretação disso.
[Unidentified]: Oh, advogado Desmond, você poderia voltar a isso, por favor?
[Kathleen Desmond]: Voltar para quê? Desculpe. Oh, desculpe, eu estava olhando para o caso.
[Unidentified]: Espere. Se você quiser parar de compartilhar a tela, posso compartilhá-la se quiser pesquisar algo. Por que não faço isso? Sr. Falco, vá em frente. Minhas desculpas, não tive a intenção de interromper.
[SPEAKER_07]: Estou bem. Estou apenas analisando a recusa de autorização do Comissário Mulkey. Bem.
[Unidentified]: Alguém mais no conselho tem alguma opinião sobre isso?
[Kathleen Desmond]: Ou você pergunta? E se eu pudesse voltar na portaria em si, que fala em pátios laterais, eu acho, de novo, o prédio anexo, e se você olhar a casa unifamiliar anexa, ou seja, novamente, o prédio anexo, não tem pátios laterais, e isso claramente tem pátio lateral. E eu acho, Jacqueline, em termos da página sobre Harrison versus Town of Falmouth, Nesse caso foi a página quatro, acho que fala da garagem e, e que a postura arquitetônica unificada do prédio é o que o qualifica como um prédio único. A outra coisa é que se eu quiser apenas ter certeza de que estou entendendo, poderia apenas dizer que é a composição arquitetônica exterior do edifício que faz dele um edifício numa estrutura unificadora? E é isso que isso faz. E depois tivemos outros casos como este, o caso West Fellsway, onde tivemos o corredor que ligava os dois e os unificava como uma unidade específica. Mas acho que o que define aqui também é que se você olhar as definições no código, que aqui existe um tribunal, algo que não existiria no que se define como uma única família unida sem pátio lateral. Então, nesse sentido, serve como um multi. Além disso, desculpe, você disse que temos algo aqui, um tribunal? Um pátio. E se olharmos para a definição de pátio, pararemos. Posso mencionar a definição de pátio, se quiser. Claro. Eu não posso compartilhar.
[Unidentified]: Não, vou parar.
[Maria D'Orsi]: Acho que é este em particular.
[Kathleen Desmond]: Portanto, pátio é um espaço aberto, descoberto, desocupado, distinto de um pátio no mesmo lote com múltiplas habitações ou grupos de múltiplas habitações delimitadas em dois ou mais lados pela referida habitação ou habitações. E se você olhar o que temos aqui com as plantas arquitetônicas, você tem um quintal, que não é uma coisa que você teria se fosse uma única família anexada. habitação porque você teria, você sabe, um pátio implica que você tem pátios laterais. E se você chamar isso de quintal da frente e de quintal, o que você tem que fazer, então ambos representam lados.
[Unidentified]: Advogado Desmond, você não está compartilhando isso, pelo menos não o que estou vendo. Então acho que você estava gesticulando com o cursor.
[Kathleen Desmond]: Bem, você viu a definição?
[Unidentified]: Não, não fizemos. Ou pelo menos não o fiz.
[Kathleen Desmond]: Volte ao tribunal. Isto não é isso, é o outro. Um pátio é um espaço aberto, descoberto e desocupado, exceto um pátio no mesmo lote de uma residência múltipla ou grupo de residências múltiplas, e que é delimitado em dois ou mais lados por tais residências ou unidades habitacionais. E se você olhar novamente para o prédio, você tem um tribunal nesta área. E a definição de edifício anexo. Só que você não pode ter pátios laterais. E você tem um quintal lateral aqui e aqui, e estes são os seus dois quintais frontais.
[Unidentified]: Então eu não acho que esteja dentro... O tribunal acabou de dizer mais de uma jarda, mas você acabou de chamar isso de jarda.
[Kathleen Desmond]: Bem, é. Bem, acho que é um tribunal, mas você não pode ter lados em uma única residência anexa sob a definição de edifício. Apenas prédio geminado. Assim, o facto de possuir pátios laterais em cada uma delas torna-a, segundo a portaria, uma habitação multifamiliar.
[Unidentified]: Você sabe, e... não sei se me sinto confortável em dizer que poderia ser tanto uma quadra só para pátio quanto um pátio, certo?
[Kathleen Desmond]: Bem, eu acho,
[Unidentified]: Teria que ser assim, se o tribunal exclui o pátio, então tem que ser um ou outro.
[Kathleen Desmond]: Mas isso se refere às habitações multifamiliares ao redor do tribunal, que é como isso tem sido caracterizado. E, de facto, a outra coisa é que se o meu cliente alguma vez considerasse fazer isto como dois em vez de um, então toda essa peça seria eliminada e não estaríamos à procura de mais alívio. Eu acho que é um multi, Com base nas definições e na jurisprudência, não creio que se qualifique.
[Unidentified]: Sim, ok, estou ouvindo. Só não quero insistir no assunto, só quero ter certeza de que realmente entendi porque soou assim, para que seja considerado, o que entendi de você é que essa área é, você está considerando ser um pátio lateral, mas então você diz, com base na definição de ser um pátio lateral, isso seria qualificado como um tribunal, mas exclui pátios. Então, para mim, parece um pouco circular. Isso faz sentido? Acho que Jamie tinha uma pergunta. Jamie, você pode seguir em frente. Eu... Sim, também fui desafiado pela moradia múltipla, mas só na perspectiva de que estamos discutindo um pátio lateral entre a unidade um e essas outras unidades, mas não há pátios laterais separados entre as unidades dois, três e quatro.
[Kathleen Desmond]: Sim.
[Unidentified]: Esses são... Bem, há pátios laterais aqui.
[Kathleen Desmond]: Bem, estas são laterais, sim.
[Mike Caldera]: Então esta é a parte de trás. Eu realmente acredito nisso. Quero dizer, tenho uma pergunta para o Sr. Fargo que espero que nos ajude. Quer dizer, Sr. Fargo, sou o que eu gostaria de saber. Assim, leva-se em consideração que o Sr. Moki se aposentou nos meses seguintes. Quem é o atual? autoridade, provisória ou não, na cidade de Medford para esclarecer quais são os usos aqui.
[SPEAKER_07]: Portanto, a cidade tem, na verdade, um comissário interino de uma cidade vizinha que substitui quando necessário.
[Unidentified]: E quem é esse?
[SPEAKER_07]: Acho que o nome dele é Comissário do Edifício Arlington, Mike Champa. E também ouvimos recentemente que a cidade está entrevistando e em processo de contratação de um novo comissário. Então Mike Champa, o comissário interino de construção em Arlington, está substituindo.
[Mike Caldera]: Sr. Fargo, apenas uma pergunta relacionada e peço desculpas se isso é um pouco ingênuo, mas você, como representante do departamento de construção, está autorizado a dar sua própria interpretação nesta reunião ou no período em que o Sr. Ciampa é o comissário interino de construção? Precisamos realmente de esclarecimentos específicos do Sr. Ciampa?
[SPEAKER_07]: Bem, quer dizer, não respondo às perguntas, mas penso que em termos de clarificação da disputa entre habitações múltiplas e habitações de ataque único, esse pode ser um caminho a seguir.
[Unidentified]: Bem, sim, e Mike, acho que é uma questão importante e Sr. Fargo, não quero, não queremos pressioná-lo a tomar qualquer tipo de determinação, caso contrário, este não é o momento certo, então parece que pode ser uma pergunta que o conselho tem. Talvez isso precise ser abordado em uma audiência ou reunião posterior. Bem. Alguém mais teve alguma dúvida sobre isso? Caso o advogado não o faça, você pode ter interrompido sua apresentação. Eu fiz isso. Você pode continuar se ninguém mais tiver dúvidas sobre isso.
[Kathleen Desmond]: Acho que pela minha apresentação o alívio que a gente busca é o recuo do pátio lateral e da área de acesso ao estacionamento. O projeto busca manter a estrutura, que pode ter algum valor histórico com a adição de três unidades, o que é um acréscimo modesto, visto que o imóvel está em um bairro de apartamentos, o imóvel suportaria pelo menos 10 unidades. e o alívio é mínimo. O acesso à área de estacionamento poderá ser concedido mediante autorização especial. A diminuição de um metro e meio, acho que é aproximadamente, é toda interna, não geraria nenhum tipo de prejuízo substancial ao bairro. Fizemos diversas concessões ao corpo de bombeiros, incluindo a pulverização da estrutura existente e da nova estrutura. e torná-lo acessível ao quintal onde fica o estacionamento e também ao acesso às unidades.
[Mike Caldera]: Desmond, tenho algumas perguntas que realmente se relacionam com o seu último ponto, apenas esclarecendo dúvidas. Não dizia de uma forma ou de outra, então tentei fazer algumas pesquisas, mas só quero ter certeza de que entendi corretamente. Tal como está agora, a estrutura existente foi considerada historicamente significativa?
[Kathleen Desmond]: Não. Como não pretendemos de forma alguma demolir a estrutura, não fomos obrigados a fazer uma revisão histórica porque não estamos tentando fazê-lo. Suspeito que se demolíssemos a estrutura estaríamos provavelmente sujeitos a alguns algum atraso de qualquer maneira, não tenho certeza, mas esse seria meu palpite.
[Mike Caldera]: Então, se bem entendi, é assim que é. Da forma como está agora, não recebeu essa designação no caso do proprietário. decidiu tentar demoli-lo, então poderia haver uma determinação. Se fosse considerado de importância histórica, poderia ser imposto um atraso na demolição e poderia haver algumas discussões com a comissão histórica. E no final de todo esse processo, será que o meu entendimento é correto de que o edifício poderia de facto ser demolido e substituído por uma estrutura de múltiplas unidades totalmente compatível?
[Kathleen Desmond]: do que certamente estamos propondo para as unidades. Você sabe, isso vale no papel 14 unidades, provavelmente falando na prática, vale de 10 a 12. Bom, obrigado.
[Unidentified]: E o advogado não sabe em que ano o imóvel foi construído.
[Kathleen Desmond]: Eu o tive em meados do século 19, acho que até 1900, então suspeito que, você sabe, a preservação vale a pena neste caso. E meu cliente entende isso.
[Unidentified]: Sinto que estou em 1835. Você disse 1835? Não sei onde disse 1835. Bem, 1835. Está tudo bem. Hum, não o advogado, eu, quando vi pela primeira vez, o caso Harrison, bem, direi apenas, não, não sei se estou vendo o que consideraria um efeito arquitetônico unificado. Hum, mas talvez terei mais pensamentos até as deliberações. Hum, se alguém tiver mais perguntas ou podemos abrir, hum, para comentários públicos. Alguém tem mais perguntas ou deseja fazer uma moção para abrir comentários públicos?
[Mike Caldera]: Moção para abrir comentários públicos. Ainda tenho muitas coisas abertas. Qual deles é ele?
[Unidentified]: Rua Sul 54.
[Mike Caldera]: Moção para abrir comentários públicos para 54 South Street.
[Unidentified]: Obrigado Mike.
[Mike Caldera]: Segundo.
[Unidentified]: ¿Todos a favor?
[Mike Caldera]: Chance. Chance.
[Unidentified]: Sim. Ok, Dennis, pessoal, comentário público. Então, algumas coisas. Indique, pressione o botão de levantar a mão ou levante a mão. Iremos analisar todos. Eu sei que há muitas pessoas que ainda estão de pé. Forneça seu nome e endereço antes de começar. E já mencionei isso antes, mas recebemos várias cartas de abutters. Temos sete letras contíguas. Hum, e acho que posso abordá-los no final, mas, se você for alguém que escreveu uma dessas cartas, avise-nos quando começar a conversar. Tudo bem, Dennis, quem nós temos?
[Denis MacDougall]: Vejo Peter Miller com o Papai Noel. Eu irei até ele primeiro.
[Adam Hurtubise]: Olá, você pode me ouvir?
[Unidentified]: Sim, Gordon.
[Adam Hurtubise]: Peter Miller, Rua Corey, 28. Medford, também faço parte da comissão histórica. Fiquei com uma dúvida sobre a garagem. Penso que a versão anterior desta proposta, quando chegou à nossa comissão, não era sobre demolir a garagem. E acho que o plano atual mostra que a garagem vai subir. Então, estou apenas tentando descobrir como isso, você sabe, o conselho de zoneamento vai superar a comissão histórica em termos de podermos revisá-lo agora que parece que a garagem está sendo removida, pelo menos no plano atual, diz que a garagem vai subir, mas é uma garagem. dos quais são raros e provavelmente históricos. Então, eu só queria fazer essa pergunta.
[Unidentified]: Espere um minuto primeiro, senhor, você disse que faz parte da Comissão Histórica de Medford?
[Adam Hurtubise]: Sim.
[Unidentified]: Bem. E você está dizendo que esse projeto foi apresentado ao comitê?
[Adam Hurtubise]: Bem, Já tínhamos visto isso antes, há muito tempo. Não me lembro exatamente se veio antes de nós, mas na época sentimos que não houve uma demolição significativa porque essencialmente algo mais estava sendo adicionado, mas isso foi antes de eu saber que a garagem estava sendo demolida. Então essa é uma história diferente.
[Maria D'Orsi]: Ok, se eu puder falar.
[Kathleen Desmond]: Sim, vá em frente. Sim, o plano que foi apresentado à diretoria foi o plano que foi apresentado para a construção. Isso foi indicado naquele plano. Se de alguma forma foi perdido. Tivemos conversas com o Corpo de Bombeiros sobre esse assunto. E, você sabe, eu teria preferido, obviamente, que fosse demolido. Mas quando falámos com o chefe dos bombeiros, o actual chefe dos bombeiros, ele preferia que, para a sua recuperação, fosse demolido. Mas, você sabe, eu poderia voltar a isso. Tivemos algumas discussões de que, se fosse histórico, ele cederia nesse ponto. Mas estava no plano que apresentámos porque só apresentámos um plano até à construção.
[Unidentified]: Então quero ter certeza de que entendi, você está dizendo que acredita que o plano que foi apresentado à comissão histórica é o mesmo que estamos vendo e que eleva a garagem?
[Kathleen Desmond]: Bem, tudo faz parte do pedido inicial que fiz ao prédio. Em seguida, eles analisam e o subcomitê analisa os planos arquivados no edifício. Então esses são os planos que foram apresentados. se de fato isso foi de alguma forma esquecido. Só estou assumindo que eles acharam isso anti-histórico. Se isso for algum problema, então
[Adam Hurtubise]: Sabe, só estou falando para me desculpar, espere um segundo.
[Unidentified]: Não, não, está tudo bem. Mas não deixe o advogado terminar. Só quero que uma pessoa fale por vez.
[Kathleen Desmond]: Se houver um problema, não é algo para o qual estamos buscando alívio no conselho de zoneamento. Nossos problemas estão relacionados ao acesso ao drive e ao ponto onde ele entra no drive, nem mesmo onde o 24 é um plano. Então acho que o ponto mais restrito está aqui.
[Unidentified]: Então você não está na tela compartilhada.
[Kathleen Desmond]: Ah, desculpe.
[Unidentified]: Não, está tudo bem. Portanto, o ponto mais estreito é onde está essa saliência. Afetaria se você mantivesse a garagem? Isso afetaria o corredor de acesso? Você conhece por trás da estrutura original?
[Kathleen Desmond]: Não, não acho que isso afete o acesso. Acho que foi feito apenas com o propósito de, você sabe, a posição do chefe era que ele preferiria que isso fosse removido se pudesse, mas sei que tivemos algumas discussões iniciais sobre isso quando analisamos este projeto com o chefe. Bem. E se houvesse um problema, então era algo que não conseguíamos resolver.
[Unidentified]: Bem. E Sr. Miller, gostaria de terminar seu comentário? Precisamos seguir em frente, mas eu queria dar uma chance se houvesse uma última coisa que você gostaria de dizer.
[Adam Hurtubise]: Sim, não me lembro do processo exato do que aconteceu, então peço desculpas por isso. E falo como cidadão comum, mas acho que se aquela garagem se tornar demolido, então, você sabe, eles vão ter que entrar com um pedido de demolição para isso, certo? Sim, acho que isso surgirá nesse ponto. Mas eu só queria levantar esse ponto porque, você sabe, o advogado Desmond disse que não havia Você sabe, eles não estão demolindo estruturas históricas ou algo assim. Então, você sabe, eu só quero mencionar que a cocheira, você sabe, provavelmente será considerada historicamente significativa. Eu só queria mencionar isso.
[Unidentified]: Muito obrigado. Bem. Dennis, quem é o próximo? Desculpe, não entendi isso. Fui silenciado, sinto muito, eu me silenciei. Sharon Guzik, nome e endereço para registro.
[Libby Brown]: Ok, você pode me ouvir? Sim, vá em frente. Sharon Guzik, Rua Manning, 10. Sou um vizinho direto. Na verdade, meu quintal, a esquina da South Street com a 54 South Street, salta para dentro do meu quintal. Então temos o canto traseiro em dois lados. Fazemos fronteira em dois lados. Fui eu quem levantou a questão sobre por que uma residência com várias unidades foi considerada em vez de uma fileira de moradias geminadas. Ainda acho que três casas unifamiliares geminadas deveriam ser consideradas. E concordo com a sua interpretação, Sra. Dougherty, referem-se aos pátios laterais entre as casas anexas e não nas laterais, mas nas laterais abertas. De qualquer forma, espero que essa dúvida seja sanada porque então deveriam ter 130 pés de frente para a rua e agora só têm 103. De qualquer forma, em termos diretos, o meu imóvel será afetado negativamente pelo projeto. O estacionamento será na parte de trás da propriedade, como você viu no desenho. E isso está praticamente no meu quintal. A parte de trás da garagem fica no limite da minha propriedade, ou devo dizer que também está no limite da propriedade do meu marido. E assim. Neste momento existe uma barreira entre nós e aquele pátio. E também existem árvores e arbustos maduros e, você sabe, isso fornece proteção adicional. A presença de oito carros sendo. Bom para eles.
[Unidentified]: Talvez cortado. Olá.
[Libby Brown]: estranho.
[Unidentified]: Hum, senhora. Desculpe. Perdemos você depois que você relatou a presença de oito carros.
[Libby Brown]: Você pode me ouvir agora? Sim. Ok, não sei o que ele fez. Eu não entro diretamente. Ok, a presença das cartas nos impacta negativamente. Temos um pátio lá atrás, onde nos sentamos regularmente no verão e, você sabe, fazemos churrascos. e haverá mais barulho, haverá fumaça de carro imediatamente em nosso quintal. Existem impactos visuais negativos. Se demolirem a garagem, perderemos completamente a nossa privacidade. Embora, Eu sei que o desenvolvedor e a Sra. Desmond dirá que vão colocar uma cerca e alguns arbustos, mas isso não proporciona a mesma privacidade que a garagem. Eu tinha alguns pontos que gostaria de levantar. Você acha admirável que eles queiram salvar a casa original? mas não concordo que o projeto não prejudique o bairro. Acho que seria um desserviço. Esta é uma casa histórica, quer a comissão histórica já tenha decidido sobre ela ou não, mas é anterior a 1855. Insere-se num conjunto de quatro casas todas históricas. Três deles também são anteriores a 1855. Se você preencher completamente aquele espaço aberto, quer dizer, eu sei que vai ter um pouco de grama na frente, você vai diminuir a importância histórica da casa na paisagem urbana. Agora você pode ver todo o lado. Depois disso você verá um pouco, e simplesmente não terá a mesma sensação. Penso também que embora haja duas vagas de estacionamento para cada unidade, haverá um problema de estacionamento. Pode haver um problema com o estacionamento. Quer dizer, muitas casas, casas unifamiliares, têm três carros. Não vou insistir nisso, mas só há estacionamento em um lado da South Street. Não. E, você sabe, essa disposição pode complicar as coisas.
[Unidentified]: Senhora. Nós apreciamos isso. Eu prometo que posso perguntar o que você acabou de fazer. Talvez para fazer um último comentário, devêssemos continuar a ver se há mais alguém que tenha comentários.
[Libby Brown]: Bem. Queria falar sobre as dificuldades detalhadas na planilha. Como eu disse, admiro que tenham preservado o prédio, mas não acho que o fato de ser histórico realmente o qualifique. porque uma dificuldade, como não mover o edifício, não tocar no edifício, não é realmente uma das coisas que causa dificuldade. Além disso, maximizar o potencial ou maximizar os lucros também não é uma dificuldade, pelo que entendi. Eles poderiam, Existem outros usos razoáveis da terra, por exemplo o que é usado agora, ou poderiam construir um projecto muito menor.
[Unidentified]: Ok, senhora, obrigado. Muito obrigado. Darei a outras pessoas a oportunidade de falar, mas agradecemos seus comentários.
[Libby Brown]: Me desculpe por ter demorado muito.
[Unidentified]: Tudo bem. De jeito nenhum. É meu trabalho manter isso avançando. Obrigado. Bem, vejo uma mão para Christopher Bader. Vá em frente, senhor.
[Christopher Bader]: Sim, sou Christopher Bader, como mencionei antes, 298 High Street. Sou o presidente da Comissão do Distrito Histórico e estou preocupado com a possível demolição da cocheira, o seu edifício histórico. Gostaria que isso fosse definitivamente levado à Comissão Histórica para considerar se um atraso na demolição é justificado. E em segundo lugar, Esta é, você sabe, South Street, o bairro de South Street é uma das joias da histórica Medford. E não estou convencido de que este seja um acréscimo útil ao caráter histórico daquele bairro. Acho que os proprietários poderiam considerar ter a Comissão de História Histórica como cortesia. uh, pois é nossa responsabilidade, isto é, hum, uh, poder revisar o projeto e os materiais do edifício.
[Unidentified]: Bem. Muito obrigado. Temos mais alguém? Não vejo outras mãos. Oh, tudo bem. Karen Hines. Ir em frente.
[Martine Dion]: Eu só gosto de comentar sobre isso, você sabe, Oh, me desculpe. Avenida Monmouth, 60. E não estou exatamente na vizinhança, mas tenho uma preocupação geral quando você substitui uma família por quatro, qual o efeito que isso tem no trânsito. Em geral, vejo isso acontecendo muito em Medford. E estou preocupado com todo o crescimento e uso de serviços públicos, escolas, estradas, trânsito e perda de árvores.
[Unidentified]: Ok, muito obrigado. Eu vejo Mi Moi.
[SPEAKER_23]: Obrigado. Eu agradeço. Também estou diretamente adjacente à 54 South Street. Meu quintal é literalmente paralelo ao que serão oito vagas de estacionamento. Há uma cerca de arame, mas é só isso. Não há privacidade. Com licença, desculpe, pule.
[Denis MacDougall]: Qual é o seu endereço para constar?
[SPEAKER_23]: Ah, com licença, Walnut Street, 15.
[Unidentified]: Obrigado.
[SPEAKER_23]: Me perdoe.
[Unidentified]: Não, não há problema. Ir em frente.
[SPEAKER_23]: Para abrir essas vagas de estacionamento, eles teriam que retirar espaço no quintal. Basicamente, isso será substituído por pavimentação. Aqui já temos problemas de refrigeração quando chove muito. Muitos dos nossos vizinhos imediatos terão as suas caves inundadas. Então a Sra. Hines trouxe um ponto muito bom sobre a infraestrutura, onde dentro do raio de um quarteirão desta casa, houve muitas melhorias no bairro, por assim dizer. E para onde vai a infraestrutura? Para onde vai essa água da chuva para o nosso jardim? Você está colocando um espaço de jardim que absorveria a água da chuva com pavimentação. Aí você está colocando outra estrutura, claro, Advogado Desmond, que será anexada ao espaço principal.
[Unidentified]: Ah, desculpe, só um ponto. Apenas certifique-se de me enviar seus comentários, por favor.
[SPEAKER_23]: Ok, então ele será anexado ao prédio principal, mas novamente você está ocupando muito espaço no quintal. Não acho que o design do enredo seja uma representação precisa de como será a área, assim como o design quando eles criaram Scott Street e Bailey, que não era um design preciso. Portanto, esta não é uma descrição precisa da vegetação que iremos perder. Ele já disse que vai retirar a cerca da entrada, junto com as árvores. A Sra. Guzak trouxe um ponto muito bom: este é um jardim muito exuberante e temos muita vida selvagem que passa por aqui. Estou com um pouco de medo do que acontecerá quando essa estrutura for erguida e perdermos toda a nossa vegetação nesta área, sem falar na privacidade que Sharon e eu, a Sra. Guzak e eu perderemos com esta estrutura. E sim, esse trânsito junto com todos os outros empreendimentos do nosso bairro, que tem sido bastante significativo. Estou aqui há mais de 20 anos. É um pouco chocante que a quantidade de trânsito e tudo o que vamos enfrentar aqui, a quantidade de tráfego de pedestres e a estrutura ainda nem tenham aumentado. E eu concordo. Não tenho certeza se colocar uma estrutura de três andares ao lado deste prédio seja realmente positivo para o nosso bairro.
[Unidentified]: Ok, obrigado, senhora. Temos mais alguém? Não vejo mais ninguém nos comentários. Acho que não vejo mais nada. Oh, espere, vejo uma mão aqui.
[Pat Hansen]: Olá, meu nome é Pat Hanson e moro na 22 Toro Avenue. E meu marido e eu estamos chocados com todo o desenvolvimento. Bem no nosso quintal, uma casa unifamiliar se transformou nesta monstruosidade para duas famílias bem no fundo do nosso quintal. E adoramos caminhar pela South Street e odiamos a ideia de mais desenvolvimento arruinando todo aquele lindo jardim e edifício e todo aquele complexo histórico. Sentimento da rua sul. E a South Street é uma artéria de emergência durante o inverno. É por isso que os carros não podem estacionar lá. Então, se houver excesso de carros, eles vão parar nas outras ruas. Então, muito obrigado por ouvir.
[Unidentified]: Obrigado. Bem, verei Lois Grossman.
[Lois Grossman]: Sim. Você pode me ouvir?
[Unidentified]: Eu posso seguir em frente.
[Lois Grossman]: Lois Grossman, 33, Rua Oeste. Passo sempre por esta casa e por todas as casas da South Street. Quero apenas afirmar que concordo com todas as pessoas que se manifestaram contra este plano e pelas mesmas razões ambientais, estéticas e morais. E especialmente porque a estrutura resultante Não terá nenhuma semelhança com a estrutura que substitui. Eles também poderiam demoli-lo se não quiserem torná-lo o que é ou permitir que seja o que é. Obrigado.
[Unidentified]: Obrigado. Bem. Mais alguém? Alguma outra mão, amigos? Bem. Hum, posso obter uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações? Moção para encerrar a audiência pública da 54 South Street e abrir as deliberações.
[Mike Caldera]: Segundo.
[Unidentified]: Todos a favor. Sim. Bem, amigos, onde estamos? Vou começar dizendo que não me sinto confortável em votar agora, ou pelo menos se votasse não conseguiria aprovar porque acho que ainda tenho dúvidas sobre a questão multi versus anexada única. Gostaria de obter alguma confirmação da comissão histórica sobre o que exatamente estamos tratando. Gostaria que o problema da garagem fosse resolvido. Esses são os três pensamentos que tenho. O que você acha? Concordo. Eu também gostaria de mais esclarecimentos sobre anexos múltiplos versus únicos. Só não me sinto confortável agora. Sim. Concordo sobre o múltiplo versus o anexado. E a garagem também. Quais são os planos para a garagem? Eu não tenho nenhum problema. Advogado Desmond, espere um segundo, por favor. Vá em frente, Jim. Bem, gostaria de mais esclarecimentos sobre a garagem. Se eles planejam manter a garagem, você disse algo sobre aumentá-la e ampliá-la. Sim, gostaria de obter alguns esclarecimentos sobre se o que foi mostrado à Comissão Histórica é igual ao que vimos, se a Comissão Histórica pensou que estava a ser demolido ou não, e se isso teria algum impacto no que estamos a fazer. Advogado Desmond, quer comentar sobre Carriage House?
[Kathleen Desmond]: Ou não tenho problemas e posso voltar ao chefe dos bombeiros no próximo mês. Não era algo que meu cliente necessariamente quisesse demolir. Era apenas uma questão de sua capacidade de chegar mais facilmente aos fundos do prédio. E você sabe, nós discutimos isso desde o início. E se fosse uma questão histórica, acho que há espaço para isso. Portanto, certamente posso voltar até ele e ver se ele tem alguma objeção.
[Unidentified]: Sim, ou possivelmente até mesmo se você receber uma carta, se quiser enviar algo apenas por escrito, teremos sempre prazer em analisá-la. Bem, Mike, você tem alguma opinião sobre isso?
[Mike Caldera]: Sim, minha opinião é que acho que a falta de clareza em torno do uso e dos elementos dimensionais por si só realmente requer esclarecimento. então eu realmente quero uh, o comissário de construção interino iria apenas, hum, essencialmente ouvir as perguntas dos residentes, hum, e do conselho sobre, hum, mais ou menos por que não tínhamos certeza sobre a, uh, determinação anterior e apenas dizer muito claramente de uma forma ou de outra, você sabe, é isso que, hum, é isso que este edifício ou o conjunto de edifícios anexos deve ser caracterizado e por quê. Hum, acho que há uma coisa que não quero que percamos de vista, Aqui é bem possível que, se o requerente seguiu muitas das etapas para potencialmente demolir a estrutura principal, é bem possível que ele pudesse fazer tudo isso corretamente. E então acho que está claro para mim pelo projeto que o requerente parece ter feito esforços para tentar preservar Você sabe, os elementos históricos, incluindo a nova adição, você sabe, incorporam alguns desses elementos. O complicado aqui é que, como a licença de demonstração nunca foi retirada, nunca foi formalmente apresentada ao histórico Você sabe, comissão histórica. Então, eu acho que isso realmente é da competência do requerente, mas, você sabe, eles podem querer considerar, tentar ir perante a comissão histórica, mesmo assim. Tecnicamente, eles não precisam apenas, pelo menos, obter algum feedback sobre se os materiais foram escolhidos para a adição, você sabe, são. de acordo com o caráter da estrutura existente. Acho que quando o conselho decidir sobre isso, serão informações pertinentes que atualmente não temos. Então eu só queria deixar isso aí. Vá em frente, advogado Desmond, se quiser dizer alguma coisa.
[Kathleen Desmond]: Eles analisam cada inscrição recebida para determinar se ela precisa ser enviada antes deles. Ora, é verdade que a questão da garagem é algo que deve ter sido esquecido em algum momento. E podemos lidar com isso. Mas em relação à estrutura em si, tenho uma carta histórica que posso enviar à diretoria. Bom, eles indicaram no passado, no passado inicial desde a revisão do alvará de construção, que, na verdade, desde que não alteremos a estrutura original, que eles não iriam fazer. Portanto, como parte do processo de negação da licença de construção, eles analisam todos os pedidos recebidos. E será enviado a eles caso descubram que é algo que desejam ou precisam assistir. Então fizemos essa parte porque veio através do alvará de construção. E tenho, do ponto de vista histórico, que enquanto não mudarmos a estrutura inicial, que poderíamos passar para a próxima etapa sem ter que ir até eles. Foi o que fizemos neste caso.
[Unidentified]: Vá em frente, você pode terminar. Não quero interromper você.
[Kathleen Desmond]: Em relação à garagem, há um mal-entendido. Posso voltar ao chefe dos bombeiros e ver se isso é um problema. E então poderemos cuidar disso no processo se meu cliente decidir que deseja excluí-lo. Mas não acho que isso tenha sido crítico para ele nesse processo.
[Unidentified]: OK. Eu também, porque Eu diria algo sobre a opacidade daquilo de que estamos falando. Também quero ter cuidado para não presumir que algo pode ser feito corretamente, porque o que ouvi repetidamente é que a comissão histórica disse que não teve problemas porque não houve demolição. Então, só quero ter certeza de que tomamos cuidado para não dizer, bem, talvez devêssemos aprovar isso porque eles vão ficar com a casa, mesmo que estejam fazendo outra coisa. HAB-Charlotte Pitts, Missouri: : E não vou avaliar os méritos da adição neste momento. Só estou dizendo que quero ter cuidado. Não estamos avaliando manter a casa versus por direito, eles poderiam construir 14 unidades. HAB-Charlotte Pitts, Missouri: : Quando não tenho ninguém da comissão histórica para me dizer que isso poderia conseguir aprovação para fazer uma demonstração. Então, eu só quero manter isso em mente também. HAB-Charlotte Pitts, Missouri: :Quando estivermos HAB-Charlotte Pitts, Missouri: : Falando em pesar essas coisas.
[Mike Caldera]: HAB-Charlotte Pitts, Missouri:
[Unidentified]: : Na verdade, isso será feito corretamente.
[Mike Caldera]: HAB-Jacques Juilland, CoB.: : Desculpe se não fui claro. E eu concordo com você que HAB-Charlotte Pitts, Missouri: : Ou talvez eu devesse Não use esse texto porque acho que é indeterminado neste momento. Não sabemos de uma forma ou de outra. A razão pela qual mencionei isto não foi tanto para defender uma forma ou de outra, simplesmente penso que a análise deve considerar a reacção provável, ou seja, essencialmente a do público. Danos substanciais ao elemento de bem público. Você sabe, há aquele fator que eu gosto: qual é a alternativa realista aqui. Acho que isso é um fator, mas concordo que não temos. Não temos clareza sobre isso, então não devemos especular sobre isso e sobre o ponto do advogado Desmond acima, obrigado por esclarecer isso. Não faço mais uma solicitação específica porque também acho importante que os candidatos tenham um processo consistente, onde não sejam solicitados a fazer a mesma coisa repetidamente. Então se a comissão histórica, eu acho que o ponto de esclarecimento foi em relação à garagem, talvez faltou comunicação sobre isso. Não deve necessariamente cobrir todo o plano. Um último ponto não relacionado, apenas um morador fez um comentário sobre preocupações com drenagem e tal. Por isso, fiquei curioso para saber se o requerente estaria disposto a utilizar materiais impermeáveis ou permeáveis para mitigar esse risco.
[Kathleen Desmond]: Estamos a trabalhar com a Comissão de Conservação porque também temos uma candidatura perante eles. Ben, você quer conversar sobre isso? Você pode brevemente?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Claro, eu ficaria feliz em fazer isso. Obrigado. Se você pudesse compartilhar minha tela, por favor.
[Unidentified]: Claro, vá em frente. Diretor Hunt, você queria comentar sobre o que estamos falando ou tem mais alguma coisa?
[Alicia Hunt]: Eu só queria esclarecer, sinto muito, só queria esclarecer algo que você disse sobre o papel e os poderes da comissão histórica, só para que você tenha essa informação, como qual é o papel deles.
[Unidentified]: Sim, vá em frente.
[Alicia Hunt]: Portanto, eles têm a capacidade de atrasar a demolição de edifícios por 18 meses. Na verdade, eles não têm o poder de impedir Demolição de qualquer prédio da cidade. E eu só quero que você tenha essa consciência.
[Unidentified]: Esse é um esclarecimento muito útil. Ok, é bom saber. Obrigado. E na verdade eu tenho outra pergunta. E se você não tiver a resposta, tudo bem. O atraso de 18 meses é, essencialmente, apenas um atraso. No final do atraso, o O requerente poderia fazer a demolição?
[Alicia Hunt]: Então a intenção é que eles usem isso como uma ferramenta para trabalhar com o proprietário e ver se há uma maneira de preservar o edifício, chegar a um acordo, preservar partes do edifício e, como último recurso, pelo menos documentar o edifício completamente. Costumava ser mais curto. E, francamente, um atraso de três a seis meses não faz sentido para um desenvolvedor. esse é o processo necessário para passar pelo zoneamento e outros. Portanto, os 18 meses foram escolhidos como um período de tempo considerado significativo e dispendioso o suficiente para que um promotor quisesse negociar e alcançar uma situação mutuamente aceitável, em vez de ter de esperar esse período de tempo.
[Unidentified]: Bem, isso faz sentido. Portanto, é essencialmente um incentivo.
[Alicia Hunt]: Sim.
[Unidentified]: Bem, eu entendi. Obrigado. Benjamin Minix, estamos interrompendo você, vá em frente.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Não, obrigado. Então posso discutir a parte das águas pluviais com um pouco mais de detalhes. Então apresentamos esses planos ao departamento de engenharia e conversamos com o engenheiro municipal. E tenho sua aprovação geral. Você sabe, não emitimos isso como um pedido de licença de construção, mas no que diz respeito ao pedido de conservação, fornecemos uma cópia ao departamento de engenharia, e tenho aprovação quanto ao que foi projetado para os controles de águas pluviais e o layout do local. Então, se eu pudesse, nesta área traseira aqui, e se alguém pudesse confirmar, você pode ver minha tela.
[Unidentified]: Sim, podemos ver isso.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Então o estacionamento proposto está aqui. Existem árvores existentes. ao longo da linha da propriedade aqui. Pretendemos salvar essas árvores. Esses dois não estão na propriedade, então seriam poupados. Esses dois estamos tentando manter e este seria eliminado. Então eu sei que Ynabutter teve um problema com a remoção de árvores e algumas outras remoções. Então esta foto aqui mostra parte do quintal com a cerca de arame existente. Essas duas árvores estão tecnicamente fora da propriedade. Eles estão na propriedade de Ynabutter. Então estamos postando estacionamento. na frente dessas árvores, e essas árvores estariam seguras. De volta à planta do local. Portanto, esta linha tracejada aqui indica a área de um sistema de águas pluviais proposto no estacionamento. E este sistema é realmente superdimensionado para o que precisaríamos para atender aos requisitos de águas pluviais. Na verdade, estamos capturando escoamento suficiente para o evento de 100 anos apenas nesta área do estacionamento. apenas para evitar que a água fique estagnada. Então consideramos isso porque é relativamente plano em todo o site. Portanto, este sistema de águas pluviais é bastante grande em comparação. E o mesmo vale para a frente e as laterais. Temos uma proposta para infraestrutura adicional de águas pluviais. Agora a Comissão de Conservação fez solicitações de pavimentos permeáveis que foram mencionados. Parte disso estava dentro. Então esta linha aqui é a linha da área de 200 pés da frente do rio. Portanto, sua jurisdição é basicamente a metade frontal do lote. É por isso que solicitaram pavimentação potencialmente permeável na frente da garagem. Há coisas positivas e negativas nisso. Um ponto negativo é que o corpo de bombeiros pode não permitir porque eles estão Eles querem acessar esta entrada com o caminhão-bomba, se necessário. Em segundo lugar, estamos capturando o escoamento da entrada de automóveis no sistema. Portanto, seja permeável ou não, ainda atingirá o solo relativamente na mesma área. Acho que essas foram as principais dúvidas e ficarei feliz em responder mais se você tiver alguma.
[Unidentified]: Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Sim, obrigado. Isso respondeu à minha pergunta.
[Unidentified]: Bem. OK, tudo bem. Parece que temos algumas perguntas. Hum, e antes de, hum, votarmos em qualquer coisa, advogado Desmond, hum, acho que parece que concordo, mas só quero ter certeza de que, hum, eu concordaria se a reunião continuasse até o próximo, hum, até o próximo mês. E eu dei a você a oportunidade de, hum, talvez responder algumas dessas perguntas e também Poderemos ver se conseguimos que o comissário interino da construção avalie algumas das questões que temos. Não consigo ouvir você, mas vi que você disse sim. Ok, muito obrigado. Tudo bem pessoal, se alguém tiver mais alguma dúvida, vá em frente ou se alguém quiser fazer uma moção.
[Mike Caldera]: Vou fazer uma moção para continuar
[Unidentified]: a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações do Zoneamento Metropolitano. Eu segundo. Bem. E eu farei a chamada. Mike Caldera? Sim. Jamie Thompson? Sim. E Jim Torani? Sim. E Jacqueline Daugherty? Sim. Bom. Então, advogado Desmond, se você puder coordenar com Dennis, por favor. Quero ter certeza de que sabemos sobre essa isenção de 100 dias. E nos vemos no próximo mês. Não tenho certeza do que você disse, mas acho que vi um agradecimento.
[Kathleen Desmond]: Tenha uma boa noite. Sim, obrigado e tenha uma boa noite.
[Unidentified]: Você também. Bem. Vamos ver. Portanto, atualizações administrativas. Dennis, Alicia, Victor, temos alguma atualização administrativa?
[Denis MacDougall]: Acho que, de minha parte, e na verdade não o recebi, eu teria lhe contado. Estamos todos prontos para o próximo mês. Posso ter uma apresentação adicional no próximo mês, mas é muito pequena. Então, estamos trabalhando nisso com o candidato porque basicamente se trata de adicionar uma cerca. Portanto, a papelada é muito menor que a de um arquivo normal.
[Unidentified]: OK. Compre-os para o próximo mês, mas esse seria o único extra. OK. Muito bom, a seguir vem a aprovação da ata da reunião. Todos tiveram a oportunidade de ver as atas que Dennis distribuiu? Sim. Além, eu acho, apenas da questão da data, alguém já teve alguma outra edição?
[Mike Caldera]: Apenas meu sobrenome.
[Unidentified]: Foi escrito errado?
[Mike Caldera]: Sim. Sim, mas se fizermos essas duas alterações, estou bem.
[Unidentified]: OK. Tudo bem, vamos votar. Não me lembro como fizemos da última vez, mas poderia conseguir uma moção para aprovar a ata da reunião de agosto, por favor?
[Mike Caldera]: Moção para aprovação da ata da reunião de agosto com alteração de data e mudança de nome.
[Unidentified]: Segundo. Ele está bem, Mike? Sim. Jim? Sim. Jamie? Sim. E Jacqueline, eu sou um sim. Bem, e por último mas não menos importante.
[Denis MacDougall]: Eu vou consertar isso. Fiz as alterações e usei Mike Paul. Acho que estava pensando em caminhar.
[Unidentified]: Ah, perfeito. Muito obrigado Dênis. Ok, pessoal, a próxima na agenda é uma sessão executiva. Jonathan Murray, você poderia explicar? Preciso saber o protocolo exato sobre como faremos a transição.
[SPEAKER_03]: Se alguém quiser fazer uma moção para ir à sessão executiva. E acho que, para simplificar, basta ler palavra por palavra o texto da pauta. Isso é apropriado. E então seria realizada uma votação nominal.
[Unidentified]: Bem. Eu tenho isso na minha frente. Então eu posso ler isso. Então posso fazer uma moção, certo? Sim. Sim. Eu sempre faço uma moção, não sei por que, mas tudo bem, então farei uma moção para entrar em sessão executiva de acordo com o Capítulo 30A, Seção 21A3 da Lei de Massas para discutir estratégia em relação a litígios, porque uma reunião aberta pode ter um efeito prejudicial na posição de litígio do órgão público, e eu, como presidente, declaro que ter uma discussão em sessão aberta teria esse efeito prejudicial. Bem. Isso é bom?
[SPEAKER_03]: Gostaria apenas de salientar a questão que a diretoria.
[Unidentified]: Ah, o próximo parágrafo. OK. Discutiremos a estratégia de litígio em relação a Sidney Wolfe, administrador da CC Industries Realty Trust v. Conselho de Apelações do Zoneamento da Cidade de Medford em todos os processos do Tribunal de Terras de Massachusetts número 22 diversos 000458JSDR em relação ao recurso da concessão de variações do conselho e aprovação do plano do local para a construção de uma instalação de laboratório em 4060 Mystic Valley Parkway, Medford. O conselho votará imediatamente para entrar em sessão executiva e não retornará à sessão aberta. Bem. Posso pegar um segundo, por favor? Todos a favor. Oh não. Desculpe. Chamada. Jaime. Sim. Jim. Sim.